一、房屋征收评估一定要做吗
房屋征收评估并非一定要做。一般来说，如果房屋征收涉及到对被征收房屋价值的确定，为了保障被征收人的合法权益，通常会进行房屋征收评估。通过评估可以确定被征收房屋的市场价值，以此为依据来进行补偿等相关工作。
然而，在某些特定情况下，可能不需要进行房屋征收评估。比如征收双方对被征收房屋的价值能够达成一致意见，且该意见符合相关规定和公平合理的原则，那么就可以不进行评估而直接按照双方协商的结果进行处理。
但从法律规定和保障公平的角度来看，进行房屋征收评估能更客观、准确地确定房屋价值，减少争议和纠纷，所以在大多数房屋征收案件中，还是会进行房屋征收评估。
二、房屋征收企业厂房怎么办
当企业的厂房面临房屋征收时，企业可采取以下措施。
1. 了解征收政策：深入研究当地的房屋征收相关政策法规，明确自身权益和应履行的义务，以便在后续过程中做出合理决策。
2. 评估厂房价值：委托专业的评估机构对厂房进行价值评估，确定合理的补偿金额。评估应涵盖厂房的建筑结构、占地面积、设备设施等方面的价值。
3. 与征收部门协商：积极与征收部门进行沟通协商，提出合理的补偿要求和安置方案。如对补偿标准有异议，可提供相关证据和依据，争取合理的调整。
4. 维护合法权益：若协商不成，企业可通过法律途径维护自身合法权益，如申请行政复议或提起行政诉讼。在整个过程中，企业应保留好相关证据，如征收文件、评估报告等，以便在必要时使用。
三、房屋征收评估有几种方法
房屋征收评估主要有三种方法。
1. 市场法：通过比较类似房地产的成交价格来确定被征收房屋的价值。需要选取与被征收房屋在区位、用途、建筑结构等方面相似的可比实例，对其成交价格进行修正和调整，以得到被征收房屋的评估价值。
2. 收益法：适用于有收益的房地产，如商业用房等。通过预测被征收房屋未来的净收益，并按照一定的折现率将其折现到评估时点，以确定被征收房屋的价值。
3. 成本法：以建造被征收房屋所需的各项费用之和为基础，再加上一定的利润和税费来确定被征收房屋的价值。成本法主要考虑被征收房屋的重置成本、折旧等因素。
在实际评估中，通常会根据被征收房屋的具体情况选择合适的评估方法，或者综合运用多种方法，以确保评估结果的合理性和准确性。
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