一、房屋征收按什么价格计算
房屋征收的价格计算通常依据房地产市场评估价格。具体而言：
1. 评估机构会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对被征收房屋进行市场价值评估。评估时会参考周边类似房屋的交易价格、土地市场价格等相关信息，以确定一个合理的市场价值。
2. 对于一些特殊情况，如保障性住房等，可能会有相应的价格计算规定和标准。例如，保障性住房的征收价格可能会考虑其建设成本、保障对象的支付能力等因素。
3. 此外，政府也可能会根据当地的经济发展水平、政策导向等因素，对房屋征收价格进行一定的调整和优惠。在征收过程中，被征收人有权对评估结果提出异议，并要求重新评估。
二、房屋征收补偿比例是多少
房屋征收补偿比例并非固定数值，而是根据具体情况确定。一般来说，会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。对于合法建筑，通常会按照市场评估价给予足额补偿；对于违法建筑，一般不予补偿。在补偿比例上，住宅房屋的补偿比例可能会相对较高，以保障居民的居住权益。商业用房等非住宅房屋的补偿比例则可能会根据其实际价值和用途进行调整。此外，还会考虑搬迁补助费、临时安置补助费等相关费用，这些费用也会按照一定比例进行计算和支付。总之，房屋征收补偿比例是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行综合评估和确定。
三、房屋征收包括几个程序
房屋征收主要包括以下几个程序：
1. 拟定征收补偿方案：征收部门根据相关规定和实际情况，拟定具体的征收补偿方案，包括补偿方式、补偿标准、安置地点等内容。
2. 进行社会稳定风险评估：对征收项目可能引发的社会稳定风险进行评估，制定相应的风险应对措施，确保征收工作的平稳进行。
3. 公告征收补偿方案：将拟定好的征收补偿方案向社会公告，征求公众意见，期限一般不少于 30 日。
4. 组织有关部门对征收补偿方案进行论证：邀请相关专家、学者、居民代表等对征收补偿方案的合法性、合理性等进行论证，根据论证意见进行修改完善。
5. 作出房屋征收决定：征收决定需符合法定条件，经法定程序作出后，及时公告。
6. 签订补偿协议：征收部门与被征收人就补偿事宜进行协商，达成一致后签订补偿协议。
7. 实施征收：按照征收决定和补偿协议的要求，组织实施房屋征收工作，包括拆除房屋等。
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