一、什么才叫土地强制征收呢
土地强制征收是指国家在特定情况下，依照法定程序，未经土地所有者或使用者同意，将其土地收归国有或用于公共利益的行为。
1.法定程序是关键，必须遵循土地管理法等相关法律法规规定的程序，如公告、听证、补偿等环节。只有依法进行的征收才具有合法性。
2.公共利益是前提，只有为了国防、交通、公共设施等公共利益的需要，才可以进行土地强制征收。非公共利益目的的征收是不被允许的。
3.补偿是保障，国家在进行土地强制征收时，必须给予土地所有者或使用者合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等，以保障其合法权益。
总之，土地强制征收是一项严肃的法律行为，必须在法律规定的框架内进行，以确保公共利益的实现和公民、法人的合法权益。
二、商业开发如何征收房屋
商业开发征收房屋通常需遵循一定程序和法律规定。
1.规划与审批：商业开发项目需符合城市规划等相关要求，并获得相应的审批手续。
2.征收决定：由政府作出征收决定，明确征收范围、补偿标准等重要事项。征收决定应依法公告，保障被征收人的知情权。
3.调查登记：对被征收房屋的权属、面积等情况进行调查登记，为后续补偿等工作提供依据。
4.补偿安置：制定合理的补偿安置方案，包括货币补偿、产权调换等方式，保障被征收人的合法权益。同时，要妥善处理好被征收人的临时安置等问题。
5.司法程序：在征收过程中，若被征收人对征收决定或补偿安置方案有异议，可通过行政复议或行政诉讼等司法程序维护自身权益。
总之，商业开发征收房屋需依法依规进行，确保征收工作的公平、公正、公开，保障被征收人的合法权益。
三、社区可以征收居民房屋吗
一般情况下，社区本身没有权力征收居民房屋。
征收居民房屋需依据法律规定的程序和主体。根据我国相关法律，只有县级以上人民政府有权作出房屋征收决定。房屋征收应当遵循公共利益原则，且需对被征收人给予公平补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置等费用的补偿。
在实践中，若确需进行房屋征收，相关部门应依法进行公告、组织听证等程序，保障居民的合法权益。如果社区未经合法程序擅自征收居民房屋，这是违法行为，居民有权通过法律途径维护自己的合法权益。居民也应了解自身的权利和相关法律规定，在面对房屋征收等问题时，能够依法维护自身利益。
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来源：头条-社区可以征收居民房屋吗，社区有权征收国有土地吗