一、农村土地征用怎样补偿
农村土地征用补偿包括以下几方面:
一是土地补偿费。这是对农村集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织所有。通常依据土地被征用前三年平均年产值的一定倍数计算,倍数由省级政府规定,旨在保障农村集体因土地丧失的权益。
二是安置补助费。用于安置以该土地为主要生产资料的农业人口。计算依据也是土地被征用前三年平均年产值,按照需要安置的农业人口数确定具体数额,目的是让失地农民有基本生活保障和再就业机会。
三是地上附着物和青苗补偿费。地上附着物如房屋、水井、道路等,按实际损失给予补偿,需评估其价值;青苗是正在生长的农作物,根据作物种类、生长阶段等给予相应补偿。
此外,有些地区还会有社会保障费用,专款专用,用于为失地农民建立养老、医疗等社会保障体系,进一步保障其长远生计。具体补偿标准和方式以当地省级政府制定的相关法规和政策为准。
二、农村土地遮阴如何补偿
农村土地遮阴补偿问题需综合多方面因素考量。
首先,确定遮阴事实与造成的损害程度。要明确是因何种物体(如树木、建筑物等)导致土地遮阴,以及遮阴对农作物生长、土地使用价值产生的具体影响,比如农作物减产的具体幅度等。
其次,参考相关法律规定与政策。不同地区可能有针对此类问题的地方性法规、政策文件。在没有明确规定的情况下,可依据民法中关于相邻关系等一般性法律原则,即不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水、通行、铺设管线等提供必要的便利,同时不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质,不得危及相邻不动产的安全。
再者,补偿方式与标准。补偿方式一般有货币补偿与实物补偿等。货币补偿的标准通常根据土地受遮阴影响的面积、农作物减产损失、土地预期收益减少等情况综合确定;实物补偿可能涉及对遮阴物体的移除、改造等。若双方对补偿有争议,可先通过协商解决,协商不成的,可申请村委会、乡镇政府等进行调解,仍无法解决的,可通过诉讼途径,由法院根据实际情况依法判决。
三、原集体土地被征收以后补偿款归谁
集体土地被征收后,补偿款的归属需依据不同情况确定:
首先,土地补偿费归农村集体经济组织所有。这是因为集体土地所有权归农村集体经济组织,该费用是对集体土地所有权丧失的补偿。农村集体经济组织可通过民主议定程序,决定土地补偿费在本集体经济组织内的分配方式。
其次,安置补助费的归属取决于安置途径。若由农村集体经济组织安置,安置补助费支付给农村集体经济组织,由其管理和使用;若由其他单位安置,安置补助费支付给安置单位;若不需要统一安置,经被安置人员同意,发放给被安置人员个人或者用于支付被安置人员的保险费用。
最后,地上附着物及青苗补偿费归附着物及青苗的所有者所有。即谁在该土地上拥有合法的附着物及青苗,补偿款就归谁。
总之,集体土地征收补偿款的分配遵循相关法律规定和民主议定原则,以保障各方合法权益。
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