退房违约金是首付的10%还是总价的10%，退房违约金多少是合法范围
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退房违约金赔偿标准
小赵，白纸黑字写得清清楚楚，提前退租就得付违约金。
周叔，提前退租是我不对，但你要的违约金也太高了吧？
近日，西安鄠邑法院综合审判庭成功调解一起租赁合同纠纷案件，切实有效的维护了当事人的合法权益。
2024年5月，周峰与赵敏签订了《房屋租赁合同》，约定赵敏租赁周峰房屋，期限为一年。2024年10月，赵敏提出解除租赁合同，并搬离周峰房屋。周峰认为赵敏的行为构成违约，要求赵敏支付违约金，双方协商未果，周峰便将赵敏起诉到法院。
案件受理后，承办法官徐肖萌仔细查阅卷宗，发现该案事实较为清楚，争议焦点在违约金数额上，经过庭前与双方当事人电话沟通，徐肖萌敏锐地察觉到双方的对立情绪并非不可调和，遂决定优先采取调解方式处理此案。
“原告重新寻找租客也需要时间，况且你们合同里也约定了违约金……”
“违约金主张金额应当在法律准许的合理范围之内……”
调解过程中，徐肖萌采用背对背调解的方式，一面向被告阐明双方签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，被告提前退租构成违约，理应担责；一面向原告解说法律关于违约金的具体规定，建议原告在法律允许的范围内主张违约金数额。
经过徐肖萌的耐心调解，双方最终达成一致意见，被告当场向原告支付违约金1500元。（文中当事人均系化名）
法官提醒
房屋租赁是一种常见的民事行为，租赁双方应当签订书面合同，明确约定租金、租期、违约责任及双方的权利义务等内容。在合同的履行过程中，双方应当诚实守信，严格遵守合同约定。若承租人确实无法继续履行合同，应尽早就退租事宜与出租人沟通协商，办理房屋交接等退租手续，避免给双方造成不必要的损失。
作者：张 娜
编辑：许沥心
责编：郑黎波
审核：姚启明
退房违约金怎么算
退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。
(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
(二)退房违约金的协议
关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
二、退房违约金办理流程
写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续;明确什么时候退购房款;明确相应的违约责任;在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
购房者在与开发商签订了商品房买卖合同之后，若是符合合同约定的情形或者法律中规定的情形，那么就可以退房。若是在不符合约定或者法律规定的情况下，购房者或者开发商强行要求退房的话，则此时需要承担不利的法律责任，包括支付另一方违约金，对退房给另一方造成的损失作出赔偿。
酒店退房违约金
近日，鄠邑法院综合审判庭成功调解一起租赁合同纠纷案件，切实有效的维护了当事人的合法权益。
2024年5月，周峰与赵敏签订了《房屋租赁合同》，约定赵敏租赁周峰房屋，期限为一年。2024年10月，赵敏提出解除租赁合同，并搬离周峰房屋。周峰认为赵敏的行为构成违约，要求赵敏支付违约金，双方协商未果，周峰便将赵敏起诉到法院。
案件受理后，承办法官徐肖萌仔细查阅卷宗，发现该案事实较为清楚，争议焦点在违约金数额上，经过庭前与双方当事人电话沟通，徐肖萌敏锐地察觉到双方的对立情绪并非不可调和，遂决定优先采取调解方式处理此案。
“原告重新寻找租客也需要时间，况且你们合同里也约定了违约金……”
“违约金主张金额应当在法律准许的合理范围之内……”
调解过程中，徐肖萌采用背对背调解的方式，一面向被告阐明双方签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，被告提前退租构成违约，理应担责；一面向原告解说法律关于违约金的具体规定，建议原告在法律允许的范围内主张违约金数额。
经过徐肖萌的耐心调解，双方最终达成一致意见，被告当场向原告支付违约金1500元。（文中当事人均系化名）
法官提醒
房屋租赁是一种常见的民事行为，租赁双方应当签订书面合同，明确约定租金、租期、违约责任及双方的权利义务等内容。在合同的履行过程中，双方应当诚实守信，严格遵守合同约定。若承租人确实无法继续履行合同，应尽早就退租事宜与出租人沟通协商，办理房屋交接等退租手续，避免给双方造成不必要的损失。
来源：鄠邑法院
退房违约金应该承担多少
周先生去年签合同买房，今年不想要了。为了解除合同，少付违约金，他将开发商告上法庭。通州法院今天发布消息说，法院一审判决，双方合同解除，周先生损失30万违约金。
周先生十多年前来京“漂”着，收入不稳定。为了结婚，他去年12月和某开发商签订合同，购买一套价值660万元的商务型公寓。合同约定，签约当日，周先生支付10万元定金和56万元房款，应于2020年6月31日前支付第二笔房款66万元，2020年12月31日前支付第三笔房款120万元。
但是今年市场环境突变，周先生之前拿到的好多订单都被取消，收入锐减，仅够维持日常开销，面对着几百万的房款，周先生感觉压力山大。考虑再三，决定要把房子退了，结婚的事儿，顺其自然吧。
但是他和开发商的协商并不顺利。无奈中，周先生向通州法院起诉，要求解除预售合同，退还购房款。庭审过程中，开发商表示，如果解除预售合同，则周先生需按照预售合同约定的违约金条款，承担违约责任，需要按照合同约定承担总房价20%的违约金。
周先生说，他现在经济收入中断，有多笔银行欠款处于交付利息及最低还款状态，生活都已经步履维艰，实在无力支付剩余房款，他说，愿意承担违约金以解除预售合同，但要求调低预售合同约定的违约金，只承担10万元。
经法院调解，双方达成一致，解除预售合同，开发商退还周先生购房款36万元，剩余购房款折抵违约金，不予退还。周先生为自己的购房和反悔行为，付出了30万元的代价。
法官表示，合同就是当事人之间的法律，当事人应遵守并全面履行各自的义务。买房前要对自己的真实购房能力和未来收入有理性认识，避免因种种突发因素导致无力负担房款，被迫解除合同而给自己带来经济损失。
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