一、交了房款没签合同是否可退
在交了房款但没签合同的情况下，是否可以退款需要分情况来看。
若双方虽未签订书面合同，但已就房屋买卖的主要条款达成口头协议，且一方已履行主要义务（如支付房款），对方接受的，此时合同关系事实上已成立。这种情况下，若无法定或约定的解除事由，一般不能随意退房退款，否则构成违约，需承担违约责任。
若双方尚未就房屋买卖的主要条款达成一致意见，仅交付了房款，此时合同尚未成立。购房者可以要求退款，开发商应予以退还。比如双方还在就房屋价格、交房时间等关键条款进行协商，未形成明确的合意。
另外，若存在开发商欺诈、胁迫等导致购房者违背真实意思交付房款的情形，即使未签合同，购房者也有权要求退款，并可要求开发商承担相应赔偿责任。总之，能否退款要依据具体情况判断。
二、退房是否需合同
退房通常是需要合同的。具体分析如下：
从租赁关系角度来看，若为房屋租赁退房，租赁合同是明确双方权利义务的关键依据。合同中会约定租赁期限、租金支付、房屋维护责任、退房条件及程序等重要事项。退房时，需依据合同检查房屋状况是否符合约定，比如是否存在损坏需赔偿，是否按约定结清各项费用等。若无合同，在这些问题上易产生纠纷，且难以确定双方责任。
从买卖关系角度而言，若购买房产后因某些原因退房，购房合同同样至关重要。合同会规定退房的具体情形，如开发商违约导致房屋质量严重问题、面积误差比绝对值超出规定等符合退房条件的情况，以及退房的流程、退款安排等。缺少合同，购房者难以主张自身合法权益，开发商也可能随意推诿责任。
总之，退房一般需要合同作为保障，以确保退房过程顺利且双方权益得到维护。
三、退房是否需要合同
退房一般是需要合同的。具体阐述如下：
从租客角度来看，租赁合同是明确租赁双方权利义务的重要依据。在退房时，合同能清晰界定租赁期限、租金支付、房屋使用及维护等相关约定。比如，依据合同可确认是否已按约定足额支付租金、是否有提前退房需承担违约责任等情况。若没有合同，在退还押金等问题上，容易与房东产生纠纷，租客难以保障自身合法权益。
从房东角度而言，合同能规范租客的退房行为。比如，合同中可约定退房时房屋应保持的状态、设施设备的完好程度等。当租客退房时，房东可按照合同条款进行检查和验收，若发现租客有违反合同约定的行为，如损坏房屋设施等，可依据合同要求租客承担相应赔偿责任。若没有合同，房东在处理此类问题时将缺乏明确依据。
总之，退房时具备合同有助于明确双方责任，减少纠纷。
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来源：临律-退房是否需要合同，退房需要收回原合同吗