一、房屋中介服务费包括哪些服务
房屋中介服务费通常包括以下几类服务：
其一，房源信息提供服务，即中介机构为客户寻找、筛选符合其需求的房屋房源，并提供详细的房屋信息，如房屋户型、面积、装修情况、周边设施等。
其二，带看服务，带领客户实地查看选定的房屋，详细介绍房屋的各项情况，解答客户的疑问，协助客户更好地了解房屋。
其三，协助谈判服务，在客户与房东进行房屋交易谈判时，中介机构会发挥沟通协调作用，帮助双方协商价格、付款方式、交房时间等重要条款，以促成交易的顺利进行。
其四，合同协助服务，协助客户起草、审核房屋买卖合同等相关法律文件，确保合同条款的合法性、合理性和完整性，保障客户的合法权益。
总之，房屋中介服务费主要是为客户在房屋交易过程中提供全方位的服务，帮助客户解决各种问题，提高交易的效率和成功率。
二、房屋租赁中介服务费的收取标准是什么
房屋租赁中介服务费的收取标准通常没有统一规定，一般由中介机构与租赁双方协商确定。
常见的收费方式有以下几种：一是按照月租金的一定比例收取，比例通常在一个月租金的50%至100%之间；二是固定金额收费，即不论租金高低，均收取固定的服务费，一般在几百元到上千元不等；三是分段收费，根据租金的不同范围设定不同的收费标准。
此外，一些中介机构可能还会根据服务的具体内容和复杂程度进行收费调整，比如提供额外的房屋推荐、合同审核等服务可能会额外收取费用。
在确定中介服务费时，租赁双方应明确收费标准、服务内容和支付方式等，并在合同中予以约定，以避免后续可能出现的纠纷。同时，相关部门也会对中介机构的收费行为进行监管，以保障消费者的合法权益。
三、民法典中中介可卖能更名的房子吗
民法典并未明确规定中介是否可卖能更名的房子。一般来说，中介可以协助买卖能更名的房子，但需符合相关法律规定和合同约定。
如果房子能够进行更名，且中介在交易过程中遵循了合法程序，如协助办理产权变更手续、确保交易的真实性和合法性等，那么中介可以参与此类房屋的买卖交易。
然而，如果房子存在产权纠纷、未取得合法的产权证明或者违反相关法律法规而不能进行更名，中介则不能参与买卖。中介有义务对所售房屋的产权状况进行审查，若明知房屋存在问题而仍进行交易，可能要承担相应的法律责任。
总之，中介能否卖能更名的房子取决于房屋的具体情况以及中介在交易过程中的行为是否合法合规。
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