一、一房二卖买房人找谁返还房款呢
在一房二卖的情况下，买房人可根据不同情形确定向谁返还房款：
一是若两份房屋买卖合同均未办理房屋所有权转移登记，且两份合同均有效，那么先实际占有房屋的买房人可取得房屋所有权，未取得房屋的买房人可要求出卖人返还已付房款，并可要求出卖人承担违约责任，即应向出卖人主张返还房款。
二是若其中一份合同已办理房屋所有权转移登记，那么办理登记的买房人取得房屋所有权，未取得房屋的买房人同样可要求出卖人返还房款及承担违约责任，也是向出卖人主张权利。
需要注意的是，若出卖人与后买房人恶意串通，损害先买房人利益，先买房人可主张后买房人与出卖人签订的合同无效，在此情况下，可要求出卖人返还房款并承担赔偿责任。总之，一般情况下，买房人应向出卖人主张返还房款。
二、买房要谨防开发商什么销售陷阱
在买房过程中，需谨防开发商以下常见销售陷阱：
一是虚假宣传。开发商可能夸大楼盘配套设施，如宣称有优质学校、大型商场等，但实际交付时并未兑现。购房者应要求将宣传内容写入合同，以便日后维权。
二是定金陷阱。有些开发商以“定金”之名收取款项，让购房者误以为可退还。实则“定金”具有担保性质，若购房者反悔，开发商有权不予退还。购房者应明确款项性质，谨慎支付。
三是面积误差。开发商可能在房屋面积上做手脚，交房时出现实际面积与合同约定不符的情况。购房者要在合同中约定面积误差的处理方式，保障自身权益。
四是房屋质量问题隐瞒。开发商为促成交易，可能隐瞒房屋存在的质量瑕疵。购房者应仔细查看房屋，要求开发商提供相关质量检测报告。
五是交房时间延迟。开发商因资金等问题导致交房延迟的情况时有发生。购房者应在合同中明确交房时间及逾期交房的违约责任。
三、按揭买房增值部分归哪方
在按揭买房的情况下，房屋增值部分的归属需根据不同情形确定：
一是婚前一方按揭买房，婚后共同还贷的。这种情况下，房屋产权归登记方所有，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常要考虑双方共同还贷的数额、房屋增值的幅度等因素。
二是婚后夫妻双方共同按揭买房的。此时房屋属于夫妻共同财产，那么房屋的增值部分也属于夫妻共同财产，在离婚时一般应均等分割。当然，在具体分割时，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
总之，按揭买房增值部分的归属不能一概而论，要结合购房时间、出资情况、还贷情况等多方面因素，依据相关法律规定来确定其具体归属。
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