一、有什么办法可以让房地产退房
在满足以下条件时，购房者有权向房地产开发企业申请退还所购买房产：若逾期交付期限已经超过了事先约定的期限；或者房屋本身的品质未达合同规定的标准，且无法通过修复手段来恢复原状或者虽经修复却依旧未能实现预期品质要求的；此外，如果因房地产开发企业自身的过失而导致购房者无法按照约定获得房屋所有权证书的情况；以及当房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差比例超过了3%的时候；最后，如果房地产开发企业未经购房者同意擅自更改了规划设计方案。
二、退房协议的法律效力是怎样的
关于退房协议这个事儿啊，咱们得看它有没有法律效应。
那么怎么判断呢？其实很简单啦，只要你看看这份协议是否符合以下几个条件就行了：第一个，是不是合法签署；第二个，要是不违法，也不违背行政管理部门的规定哦；最后一个嘛，就是需要看看签字的这两个人，他们的个人行为能力够不够。
只要满足这些条件，而且都是大家真心实意地签的字，那这份协议就是有效的。
记住哈，只要是按照法律程序成立的合同，从成立的那一刻起就开始生效了。
还有一点要注意，有些民事法律行为是可以附加条件的，但如果这个行为本身就不能附加条件的话，那就不行了。
比如说，如果一份协议上写着“如果下雨，我就不去上班”，那这个条件就是无效的。
因为上班这件事本身就不能被天气所左右呀。
再比如，如果一份协议上写着“如果我考上大学，我就去旅游”，那这个条件就是有效的。
因为旅游这件事是可以被考上大学这个条件所影响的。
所以说，如果一份协议上写着“如果我退房成功，我就把押金还给你”，那这个条件就是有效的。
因为退房这件事是可以被成功这个条件所影响的。
而如果一份协议上写着“如果我退房失败，我就把押金还给你”，那这个条件就是无效的。
因为退房这件事本身就不能被失败这个条件所影响呀。
三、签了合同,想退房子怎么办
交易合同已经搞定了，房管局那儿也挂上号儿了，但这房子还没住进去呢，房本儿也没拿到手，要是这时候买家想要取消这个买卖的话，首先得去跟卖房的那位谈谈。
如果大家能达成共识说好退掉房子的话，那就签个退房协议吧。
这份协议里头儿不仅要有明确的退房信息，还得把违约责任怎么分摊啊，双方各自应该承担什么责任和义务这些事儿都给写清楚。
要是谈不拢，买家还是铁了心要退房的话，那就用正式的书面形式告诉卖房的这位，咱们要解除合同。
只要通知到了对方，那合同就算是解除了。
如果卖房的觉得不妥，他可以去法院告状或者找仲裁机构申请仲裁。
合同解除了以后，双方还得去房管局把备案给消了。
《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；
在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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