一、扯迁安置房会有公摊面积吗
扯迁安置房通常会有公摊面积。
1. 拆迁安置房作为一种住宅建筑，其建筑结构和设计与普通商品房相似，一般都包含公共部分，如楼梯、电梯、走廊、过道等，这些公共部分的面积会分摊到每个住户的房屋面积中，从而形成公摊面积。
2. 公摊面积的大小会根据安置房的具体建筑设计、楼层高度、户数等因素而有所不同。一般来说，高层安置房的公摊面积相对较大，多层安置房的公摊面积相对较小。
3. 在拆迁安置协议中，通常会明确注明房屋的建筑面积和公摊面积，购房者可以根据协议了解自己所购买房屋的具体情况。同时，相关部门在进行房屋产权登记时，也会对公摊面积进行核算和登记。
总之，拆迁安置房一般会有公摊面积，购房者在购房过程中应注意了解相关情况，避免因公摊面积问题而产生纠纷。
二、棚改安置房可以出售吗?
棚改安置房一般在取得不动产权证书满一定年限后可以出售。不同地区的规定有所差异，通常为 5 年左右。在未满足出售条件前，房屋产权受到一定限制，不能随意进行交易。若擅自出售，可能会面临合同无效等法律风险，购房者的权益也难以得到有效保障。
满足出售条件后，出售棚改安置房与普通商品房的交易流程类似，但在税费等方面可能存在一些特殊规定。例如，可能需要缴纳土地出让金等费用。
此外，购买棚改安置房的买方也需要注意相关风险，如房屋质量、原房主的债务纠纷等问题。在进行交易时，双方应签订详细的书面合同，并办理相应的过户手续，以确保交易的合法性和安全性。
三、征收中安置房归谁所有
在征收过程中，安置房通常归被征收人所有。
被征收人是因公共利益需要而被征收房屋的所有权人，征收部门通过给予安置房等补偿方式，对被征收人的合法权益进行保障。安置房的所有权在完成相关交付手续后，即归被征收人所有。被征收人对安置房享有占有、使用、收益和处分的权利。
然而，在一些特殊情况下，可能会出现安置房的所有权归属问题。比如，若存在多方共有的被征收房屋，在分配安置房时需要根据各方的产权份额进行确定。或者在安置房的产权登记过程中，若出现登记错误等情况，可能需要通过法律途径进行纠正，以明确安置房的真正所有权人。总之，一般情况下安置房归被征收人所有，但具体情况需根据实际法律关系来确定。
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来源：头条-征收中安置房归谁所有，征收后的安置房是商品吗