一、定金能退吗签了购房协议
在签了购房协议的情况下，定金能否退还需根据具体情形判断：
一是若因购房者自身原因导致未能履行购房协议，比如购房者无故反悔不想购买房屋了，这种情况下定金一般是不能退还的。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
二是若因开发商原因导致购房协议无法履行，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等，购房者有权要求退还定金，并且开发商还可能需承担相应赔偿责任。
三是若因不可归责于双方的事由，如因政策调整导致购房者购房资格丧失等，致使购房协议无法履行，这种情况下定金应当退还。
总之，签了购房协议后定金能否退还，关键要看协议无法履行的原因及责任归属，购房者应仔细分析自身情况，必要时可通过法律途径维护自身权益。
二、租客中途退房多少违约金
租客中途退房违约金的数额，需根据具体情况确定：
一是看租赁合同的约定。若租赁合同中明确约定了中途退房的违约金数额或计算方式，那么应按照合同约定执行。比如合同约定违约金为一个月租金，或者按照剩余租期租金的一定比例计算等。
二是若合同没有约定或约定不明确。这种情况下，一般按照实际造成的损失来确定违约金数额。比如因租客中途退房，导致房东需要重新寻找租客，在此期间房屋空置产生的租金损失等。但违约金数额通常不应过高或过低，应以合理补偿房东损失为原则。若违约金过高，租客可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，房东也可请求适当增加。
总之，租客中途退房违约金数额需结合合同约定和实际损失综合判断，以维护双方的合法权益。
三、一直不给网签可以退房吗
在一直不给网签的情况下，是否可以退房需要根据具体情形来判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了网签的具体时间节点，以及开发商逾期未进行网签时购房者有权解除合同的条款，那么当开发商一直不给网签，且逾期达到合同约定的解除条件时，购房者可以退房，并要求开发商承担违约责任，如退还已付房款及支付相应利息等。
二是从法定角度看。若开发商一直不给网签的行为导致购房者的合同目的无法实现，比如因未网签影响房屋产权办理等重大权益，根据《民法典》相关规定，购房者可以行使法定解除权，解除购房合同并退房。但购房者需要注意收集和保留开发商未进行网签的相关证据，如书面通知、沟通记录等，以便在发生纠纷时维护自身合法权益。
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