一、住宅房于商品房有什么区别
住宅房和商品房存在以下一些区别：
1.产权性质：住宅房通常为居住用途，产权年限一般为70年；商品房的用途较为广泛，产权年限根据不同土地性质而定，可能为70年、50年或40年。
2.交易限制：住宅房在交易时限制相对较少，只要满足一定条件即可上市交易；商品房可能在转让、抵押等方面有特定的规定和限制，比如有些商业性质的商品房不能直接落户等。
3.价格及配套：一般来说，住宅房价格相对较为稳定，配套设施主要围绕居住需求；商品房由于用途多样，价格波动可能较大，且配套设施可能更侧重于商业、办公等功能。
4.建筑标准：住宅房的建筑标准通常更注重居住的舒适性和安全性，如绿化率、公摊面积等；商品房在建筑设计和功能布局上可能更具灵活性和多样性，以满足不同的使用需求。
二、住宅房属于什么性质
住宅房通常属于居住性质。它主要用于满足人们居住的需求，提供居住的空间和环境。住宅房一般具有固定的地址和独立的产权，居民可以在其中长期居住和生活。
从法律角度来看，住宅房的产权性质较为明确，通常为商品房或房改房等。商品房是由房地产开发企业开发建设并出售的住宅，购房者拥有完整的产权，可以自由买卖、出租等。房改房则是在住房制度改革过程中，由单位出售给职工的住房，职工享有一定的产权权益。
此外，一些特殊情况下的住宅房可能具有其他性质，比如在一些老旧小区，可能存在部分住宅房被规划为商业用途，但这需要经过相关部门的审批和变更手续。
总之，一般情况下住宅房属于居住性质，但在具体的法律和实际情况中，可能会因各种因素而有所不同。
三、住宅房改经营性住房怎么办
住宅房改经营性住房需要遵循一定的程序和规定。
1.向相关部门申请变更：一般需向房产管理部门提出申请，提交相关证明材料，如房屋产权证明、申请人身份证明等，说明变更的原因和用途等。
2.规划和消防等审批：经营性住房可能需要符合规划、消防等相关要求，需取得相应的审批文件，确保房屋的使用符合安全等标准。
3.缴纳相关税费：可能会涉及到土地使用性质变更等相关税费的缴纳，需按照规定办理纳税手续。
4.变更登记：经审批通过后，需到房产管理部门办理房屋用途的变更登记手续，将住宅房变更为经营性住房，并领取新的房产证等证件。
在办理过程中，要严格遵守法律法规和相关政策，确保手续齐全、合法合规，避免出现后续的纠纷和问题。
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来源：中国法院网-住宅房改经营性住房怎么办，住宅改经营性用房流程