一、别人欠我钱用房子抵押怎么办
当别人欠你钱并用房子作抵押时，可按以下步骤妥善处理：
其一，签订书面抵押合同。明确双方的权利义务，包括借款金额、还款期限、抵押物具体信息等，确保合同内容完备、清晰，以保障自身权益。
其二，办理抵押登记手续。这是至关重要的环节，根据相关法律规定，不动产抵押未经登记，抵押权不生效。前往当地不动产登记部门，提交必要材料，完成登记，使你依法取得抵押权。
其三，若债务人在约定还款期限届满后未能按时还款，你可依法行使抵押权。与债务人协商，尝试通过变卖、拍卖抵押物等方式实现债权。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院判决债务人履行还款义务，若其仍不履行，可申请法院强制执行抵押物，通过法定程序将抵押房屋变现，以偿还欠款。
二、别人欠我钱用房子抵押有风险吗
以房子抵押借款存在一定风险。
从房产抵押手续角度看，如果未按法定程序办理抵押登记，抵押行为可能无效，债权人无法就该房产优先受偿。例如，仅签订抵押合同，却未前往房产管理部门办理正式登记手续，一旦债务人违约，债权人难以实现对抵押房产的权益主张。
从房产价值变动方面，在抵押期间，房产价值可能因市场因素大幅下降。如周边新建大量同类低价房源，导致抵押房产价值远低于借款时的评估价值，即便后续通过法律途径处置房产，也可能无法足额清偿债务。
另外，若抵押人存在多笔债务，其他债权人可能先于抵押权人对抵押房产申请查封、拍卖等执行措施，打乱抵押权实现的进程。而且，若抵押房产存在产权纠纷、被限制交易等情况，同样会给抵押权实现带来阻碍。
不过，若能规范办理抵押登记，对房产状况充分核查，密切关注房产动态及债务人财务状况，可在一定程度上降低风险。
三、别人欠我钱用房子抵押怎么办手续
若他人以房子抵押向你借款，需按以下步骤办理手续：
首先，双方应签订书面抵押合同。合同中要明确双方身份信息、借款金额、用途、利息计算、借款期限、抵押房产的详细信息（如地址、面积、产权证书编号等）以及违约责任等内容，确保合同条款清晰、完备，保障双方权益。
其次，准备相关材料。一般需双方身份证明、房产证、抵押合同等。不同地区房产管理部门要求可能略有差异，可提前电话咨询或前往办事窗口了解具体所需材料清单。
然后，前往当地的不动产登记部门办理抵押登记手续。提交准备好的材料，登记部门会对材料进行审核，审核通过后将在不动产登记簿上进行记载，并向抵押权人（即你）发放他项权证。办理抵押登记十分关键，未经登记，抵押权不具有法律效力，无法对抗善意第三人。
完成上述手续后，房子的抵押才在法律上生效，若到期对方未能偿还借款，你可依法通过法律途径实现抵押权，以保障自身债权。
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