一、宅基地买卖合同有效吗
一般情况下，宅基地买卖合同是无效的。
原因如下：宅基地属于农村集体所有，农民只有使用权，而无处分权。根据相关法律规定，农民将宅基地出售给本集体经济组织以外的人员，该买卖合同因违反法律强制性规定而无效。
然而，在一些特殊情况下，可能会认定合同有效。比如，买卖双方均为同一集体经济组织成员，且经过了农村集体经济组织同意；或者买卖行为发生在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，当时对宅基地流转并未禁止等。
总之，不能简单地认定宅基地买卖合同一律有效或无效，需要根据具体情况进行判断。
二、宅基地买卖合同协议能否公正
宅基地买卖合同协议原则上不能公证。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，不具备完全的处分权，将宅基地进行买卖违反了相关法律规定。
虽然公证机构可能会对合同进行形式上的审查，但从法律本质上看，此类合同因违反法律强制性规定而无效，公证并不能改变其违法的性质。
然而，在一些特定情况下，如经本集体经济组织同意、在本集体范围内转让等，可能会被认定为有效，但这也需要根据具体的法律规定和实际情况来判断。总之，一般情况下宅基地买卖合同协议不能公证，且要谨慎处理宅基地相关事宜，避免因违法而遭受损失。
三、宅基地买卖后征收补偿多少
宅基地买卖后征收补偿的具体数额需根据当地的相关政策和具体情况来确定。一般来说，征收补偿包括土地补偿、地上附着物补偿和安置补偿等部分。
土地补偿方面，通常会按照宅基地的面积和当地的土地补偿标准进行计算。地上附着物补偿则根据宅基地上的建筑物、构筑物等附着物的价值来确定，包括房屋、水井、围墙等。安置补偿主要是为被征收人提供安置住房或给予相应的安置费用，以保障其居住权益。
此外，不同地区对于宅基地买卖的规定不同，有些地区可能限制宅基地的买卖，若买卖行为不合法，可能会影响到征收补偿的权益。同时，征收补偿的标准也可能会因地区经济发展水平、土地用途等因素而有所差异。总之，要确定宅基地买卖后征收补偿的具体数额，需结合当地实际情况进行综合考量。
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