一、回迁协议可以改名吗有效吗怎么办
回迁协议一般情况下可以改名，但需满足一定条件才有效。
1. 若回迁协议尚未办理产权登记，双方协商一致后，可向相关部门申请办理改名手续。需提供双方的身份证明、协议变更申请等材料，经审核通过后可进行改名。
2. 若回迁协议已办理产权登记，改名则相对复杂。通常需先办理产权变更登记，将原协议持有人的名字变更为新的持有人，再根据新的产权情况办理后续相关手续。这可能涉及到缴纳相关税费等问题。
总之，回迁协议改名需根据具体情况进行办理，确保手续合法合规，以保障双方的合法权益。同时，应咨询当地相关部门，了解具体的办理流程和要求。
二、回迁房本没下来房主死了可以卖吗
回迁房本没下来且房主去世，一般情况下不可以直接出售。因为回迁房尚未办理产权登记，房屋所有权尚未明确，此时进行交易存在诸多法律风险。
首先，房屋的产权转移以登记为准，未办理房产证意味着房屋的产权未正式转移至原房主名下，其继承人也无法直接处置该房屋。
其次，若未经相关部门同意擅自出售，可能会导致买卖合同无效，购房方无法取得房屋所有权，且可能面临房屋被原房主其他继承人主张权利的风险。
最后，即使后续办理了房产证，也需要原房主的继承人配合办理过户手续等相关事宜，若继承人之间存在纠纷或不同意出售，交易将难以顺利进行。所以，在这种情况下，通常不宜进行房屋出售。
三、回迁房房照下来是什么产权
回迁房房照下来通常为商品房产权。一般情况下，回迁房在满足一定条件后办理的房产证与普通商品房的产权性质是相同的，购房者拥有完全的产权，可以自由买卖、转让等。
然而，也有一些特殊情况。如果回迁房是在集体土地上建设的，那么办理的房产证可能是集体土地产权，这种产权在转让等方面会受到一定限制，一般只能在本集体成员内部流转。
另外，在一些城市或地区，可能存在一些历史遗留问题或政策差异，导致回迁房的产权性质不太明确或存在一些特殊规定。所以，具体回迁房的产权性质还需要根据当地的政策法规、土地性质以及回迁安置的相关文件等来确定。
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来源：头条-回迁房房照下来是什么产权，回迁房下房产证需要交什么费用