一、买房定金如何退
在购房过程中，退还定金需根据具体情况分析：
一是若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整使得购房人丧失购房资格等客观原因，导致合同无法签订，此时定金可退。
二是若因卖方原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可证，或者故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，购房者有权要求退还定金，并且还可要求卖方承担相应赔偿责任。
三是若购房者自身原因不想购房，如单纯改变购房意愿，在卖方不存在过错的情况下，一般定金是不予退还的，因为定金具有担保合同订立的性质。
四是若双方对合同条款协商不成，未能签订购房合同，这种情况通常应视为不可归责于双方的事由，定金也应退还。购房者可与卖方友好协商，若协商不成，可通过向房地产主管部门投诉或向法院提起诉讼等途径解决定金退还问题。
二、买房交了订金能退吗
买房交的订金在一定情况下是可以退还的，需分情况具体分析：
一是若双方仅达成初步购房意向，未签订正式购房合同，且购房者明确表示不再购买该房屋，而开发商也不存在违约情形，一般来说，购房者可与开发商协商退还订金。从法律角度，订金不具有定金的担保性质，在这种情形下，若开发商拒绝退还，购房者可通过向相关部门投诉或提起民事诉讼等方式维护自身权益。
二是若开发商存在违约行为，比如未按约定提供房屋相关信息、擅自改变房屋规划设计等，导致购房者不愿继续购房，那么购房者有权要求退还订金。此时，购房者应收集并保存好开发商违约的相关证据，以便在主张退还订金时更具说服力。
三是若双方已签订正式购房合同，购房者无故违约，此时是否退还订金需依据合同约定来确定。
三、公积金贷款买房最多可以贷多少
公积金贷款买房的额度并非固定不变，会受多种因素综合影响，主要包括以下几方面：
一是账户余额。一般来说，公积金账户余额越多，可贷款额度相对越高。部分地区按照账户余额的一定倍数来确定贷款额度，比如常见的15倍、20倍等。
二是缴存基数和时间。缴存基数反映了借款人的收入水平，缴存时间长短也会影响额度。通常要求连续缴存一定时长，如6个月或12个月以上，且缴存基数较高，贷款额度可能相应增加。
三是房屋总价。贷款额度一般不超过房屋总价的一定比例，比如首套房可能不超过80%，二套房可能更低。
四是当地公积金管理中心规定的最高额度限制。不同地区会根据自身资金状况、房地产市场情况等设定最高可贷额度，如有的城市单人最高可贷40万元，夫妻双方最高可贷60万元等。
具体贷款额度需向当地公积金管理中心咨询，他们会根据实际情况进行核算和审批。
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来源：中国法院网-公积金贷款买房最多可以贷多少，住房公积金贷款买房最多可以贷多少年