一、买房子定金和订金哪种可以退
定金和订金虽然读音相同，但在法律上有明确区别，二者在退还情形上有所不同。
定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者自身原因不想买房，定金一般是不能退还的；若开发商违约导致合同无法履行，购房者则可要求双倍返还定金。
而订金不具有定金的担保性质，通常被视为预付款。如果购房者最终没有购买房屋，在没有特别约定的情况下，订金应当予以退还。因为订金只是预先支付的一部分款项，不具有惩罚性的法律后果。
所以，一般情况下，订金在未达成购房交易时可以退还，而定金能否退还需根据具体的违约情况来确定。购房者在签订购房相关协议时，应仔细看清条款，明确所交款项的性质。
二、买房定金退款多久到款
买房定金退款到账时间并无固定的法律规定，实际到账时间会受多种因素影响：
一是退款方式。若通过银行转账退款，一般会在1至3个工作日内到账。若采用线上支付平台退款，通常会在24小时至3个工作日不等的时间内到账。但具体到账时间还取决于银行或支付平台的处理效率。
二是双方协商情况。如果买卖双方就定金退款事宜达成一致，且退款流程顺利，那么到账时间可能会相对较快。但若双方存在争议，退款流程可能会延迟。比如一方对退款金额、退款条件等有异议，可能需要通过协商、调解甚至诉讼等方式解决，这会使退款到账时间大大延长。
三是开发商或卖家的财务流程。有些开发商或卖家内部财务审批流程较为复杂，可能会导致退款延迟，可能需要数天甚至数周时间才能完成退款。
三、买房的定金和订金的区别在哪
定金和订金在买房交易中存在显著区别：
一是法律性质不同。定金具有担保性质，是为确保合同的履行而交付的一笔款项。交付定金后，若购房者违约，无权要求返还定金；若开发商违约，则需双倍返还定金。而订金只是一种预付款性质，不具有担保作用，主要是购房者预先支付的部分房款，表明购房的意向。
二是数额限制有别。定金的数额通常由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若超过该比例，超过部分不产生定金效力。而订金的数额则没有严格限制，可由双方根据实际情况协商确定。
三是法律后果不同。若购房合同最终未成立或未生效，对于定金，一般按照定金罚则处理；对于订金，无论哪一方违约，收受订金的一方都应如数退还。
购房者在签订购房协议时，应明确区分定金和订金，避免因概念混淆而遭受不必要的经济损失。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房子定金和订金哪种可以退款
●买房子定金和订金哪个是可以退的
●买房定金还是订金可以退
●买房定金和订金哪个可以退
●买房定金与订金哪个能退,哪个不能退?
●买房定金和订金区别,哪个可以退
●买房子订金和定金的区别
●买房子定金和订金哪个是可以退的
●购房的订金和定金哪个可以全额退款
●买房的时候定金和订金的区别
●买房定金退款多久到款成功
●买房定金退款多久到款啊
●买房定金退款需要多久
●买房定金退了什么时候到账
●买房 定金 退
●买房退定金有时间要求吗
●买房定金退了却迟迟不到账怎么办
●买房定金退款一般多久可以到账
●购房定金退款一般多久
●买房子定金退了几天能到
来源：头条-买房的定金和订金的区别在哪，买房定金与订金哪个好