不定期租赁需要提前多久通知退租,不定期租赁合同

不定期租赁需要提前多久通知退租，不定期租赁合同

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不定期租赁可以随时解除吗

什么是不定期租赁合同？

解除时需要承担违约责任吗？

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什么是不定期租赁合同？解除时需要承担违约责任吗？

《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百三十条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知。

来源：开封司法行政在线

不定期租赁是什么意思

来源：山东高法

房东和租客因客观原因没来得及签订书面合同，但一直按约定履行各自权利义务，这种情况下能否认定双方存在租赁关系？

案情简介

2023年5月，王某将自己的房屋租赁给辛某居住，双方未签订书面合同。微信聊天记录显示，2023年5月双方就租赁涉案房屋进行协商，商定水费预交100元，电费预交200元，租金每月800元，押一付一，合同期三个月。2023年5月，辛某向王某转账1900元（租金800元、押金800元、水电费300元），后辛某分别于2023年6月、8月、9月、11月、12月分别向王某支付租金，并于2023年11月向王某支付水费197元。以上，辛某共计向王某支付租金5900元、押金800元、水电费497元，此后未再支付其他费用。

2023年11月，王某告知辛某应支付空调费用515.2元，辛某回复等下次发工资一起转。2024年1月开始，王某多次向辛某催缴租金，辛某表示同意支付，但一直未支付，后失去联系。王某于2024年3月到房屋查看，得知辛某已从涉案房屋搬走。

2025年1月，王某将辛某起诉至法院，请求法院判令辛某向其支付房屋水电费1036元；2.支付拖欠的房租；3.本案诉讼费由被告承担。辛某辩称，双方从未签订租赁合同，不存在租赁关系，请求法院驳回对方的诉讼请求。

法院审理

法官审理后认为，王某与辛某之间虽未签订书面租赁合同，但根据双方微信聊天记录内容及转账记录可知，双方在微信中已对辛某租赁涉案房屋事宜进行了充分磋商，并就租赁期限、租金及押金支付标准、水电费承担的问题达成一致。王某与辛某已就租赁涉案房屋一事达成合意且开始履行，可以认定双方之间存在租赁关系，双方之间的约定系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定行使权利、履行义务。王某与辛某约定的三个月租期到期后，双方虽未达成新的约定，但王某同意辛某继续占有使用涉案房屋，辛某继续缴纳租金，双方原约定继续有效，租赁期限为不定期。关于王某要求辛某支付房屋水电费1036元的诉讼请求，根据双方约定，租赁期间的水电费应由辛某负担，王某称涉案房屋水电先使用后付费，其于2024年3月得知辛某从涉案房屋搬走，搬走后直至2024年6月才将涉案房屋再次出租，涉案房屋由三人合租，水电费的计算应由三人平分，结合王某所称及提交的证据，经审查2022年9月缴纳水费424.16元明显不属于辛某承租期间，不应计算在辛某应缴纳的水电费范围内。2023年6月至2024年4月期间，王某代缴涉案房屋水电费共计5436.16元，辛某承担三分之一应为1812.05元，扣除辛某已经缴纳的水电费，还应支付1315.05元，现王某仅要求辛某支付1036元，系对自己权利的处分，本院予以支持。关于王某要求辛某支付拖欠的租金，根据双方约定，辛某已支付租金5900元，尚欠租金2553元，王某同意以押金800元抵扣尚欠的租金，抵扣后辛某还应向王某支付租金1753元。

综上，法院判决辛某向原告王某支付房屋水电费1036元及拖欠的租金1753元。

法官说法

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。”本案中 ，双方因客观原因，没有签订书面租赁合同，但根据王某提交的聊天记录、转账记录等各方面证据，证明就租房事宜形成合意并持续履行，双方之间的系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，可以认定双方之间存在租赁关系，双方均应按照约定行使权利、履行义务，因此王某的诉讼请求得到法院支持。

法官在此提醒：不管是租房还是从事其他生产、生活活动，要及时订立书面合同，及时保留沟通、转账等证据，以免自身合法权益遭受损失。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

供稿：崔存星

来源：槐荫法院

不定期租赁合同的法律规定

什么是不定期房屋租赁合同?　

不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。

不定期房屋租赁合同包括以下形式：

(1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

【提示】

当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。　

(2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。

【提示】当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。

(3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

【提示】事实租赁合同推定为不定期租赁合同。

①承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;　

②出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。

不定期租赁合同解除的条件

一: 租赁合同的效力

1.未登记备案，不影响租赁合同效力。

2.租赁合同无效

(1)无效情形

①违法建筑物(未取得规划许可证建设的房屋、未经批准建设的临时建筑)租赁合同无效，但一审辩论终结前取得许可或经批准的有效;

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

②)超期的租赁合同，超期部分无效。

A.租期最长 20年。超过的，超过部分无效。

B.租期超过临时建筑的使用期限，超过部分无效，但一审辩论终结前经批准延长的有效。

(2)无效后果

不能请求支付租金，但可以请求参照约定的租金支付房屋占有使用费。

什么是不定期租赁合同？不定期租赁合同成立的三个条件：

(1)租期6个月以上未采用书面形式，且无法确定租期。

(2)租期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议。

(3)没有约定租期或者约定不明，没有达成补充协议，也无法按合同相关条款或交易习惯确定。

2. 效果

双方有任意解除权，可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承 租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

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