一、房屋预征收协议有效吗
房屋预征收协议是否有效需视具体情况而定。一般来说，如果该协议是在合法的征收程序下签订的，且协议内容符合法律法规的规定，那么它通常是有效的。例如，征收主体具有法定的征收权限，协议的签订是基于公共利益的需要，补偿标准合理且明确等。
然而，如果征收程序存在违法之处，比如未依法进行公告、未给予被征收人合理的补偿安置等，那么该预征收协议可能会被认定为无效。
此外，若协议是在被征收人受到欺诈、胁迫等情况下签订的，也可能导致协议无效。
总之，要判断房屋预征收协议是否有效，需要综合考虑征收程序的合法性、协议内容的合规性以及签订协议的过程是否存在瑕疵等因素。
二、房屋在什么时点被征收了
房屋被征收的时点通常是征收决定公告之日起。征收决定公告标志着征收行为的正式启动，从此时起，房屋的征收程序就开始依法进行。在此之后，相关部门会按照法定程序对房屋进行评估、补偿等工作。同时，在实际操作中，可能还会以签订征收补偿协议的时间、完成房屋移交的时间等作为房屋被征收的具体时点，这要根据当地的征收政策和实际情况来确定。不同的征收项目可能在具体时点的认定上会有所差异，需要依据相关法律法规和征收文件来准确判断房屋被征收的时点。
三、房屋遭强拆可以拿到哪些赔偿款
房屋遭强拆可获得的赔偿款主要包括以下几方面：
1. 被征收房屋价值的赔偿。按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定，以保障被征收人的合法权益。
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的赔偿。包括搬迁费用以及临时安置期间的费用，确保被征收人在搬迁过程中的基本生活不受影响。
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的赔偿。对于因征收房屋导致经营性用房停产停业的，给予相应的赔偿，以弥补其经营损失。
4. 对房屋装饰装修价值的赔偿。根据装饰装修的实际情况和价值进行合理评估并给予赔偿。
5. 其他损失的赔偿。如因强拆导致的家具、电器等物品的损坏赔偿等。 总之，被拆迁人有权获得全面、合理的赔偿，以弥补因强拆所遭受的损失。
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