一、什么情况下才能征收房屋
征收房屋通常需要满足以下几种情况：
1.为了公共利益的需要。例如修建公路、铁路、机场、学校、医院等公共设施，这些设施对于社会的正常运转和公众的利益至关重要，符合公共利益的范畴。
2.经过法定程序。包括规划审批、土地征收批准等一系列法定程序，以确保征收行为的合法性和公正性。这些程序的存在是为了保障被征收人的合法权益，防止随意征收房屋。
3.给予合理补偿。在征收房屋时，必须按照相关法律法规的规定，给予被征收人合理的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等，以保障被征收人的生活水平不因为征收而降低。
只有同时满足以上几个条件，征收房屋的行为才是合法有效的。
二、什么情况能拒绝征收房屋
以下几种情况可拒绝征收房屋：
1.征收程序不合法。如果征收过程中未按照法定程序进行，如未给予被征收人充分的补偿安置方案告知、未依法进行公告等，被征收人有权拒绝。
2.补偿标准不合理。征收补偿应公平合理，与被征收房屋的价值相匹配。如果补偿标准明显过低，无法保障被征收人的合法权益，被征收人可以拒绝。
3.征收目的不合法。征收必须基于公共利益，如国防、教育、交通等。如果征收目的是用于商业开发等非公共利益项目，被征收人有权拒绝。
4.未经合法审批。征收行为必须经过法定的审批程序，如未获得相关部门的批准，征收行为无效，被征收人可以拒绝。
总之，当征收行为存在程序违法、补偿不合理、目的不合法或未经合法审批等情况时，被征收人有权拒绝征收房屋。
三、什么是房屋储备征收计划
房屋储备征收计划是政府为了城市建设、公共利益等目的，对特定区域内的房屋进行储备和征收的规划安排。
1.它明确了征收的范围和对象，通常会根据城市发展的需求，确定需要储备和征收的房屋所在的区域、街道、小区等。
2.计划中会规定征收的时间节点，包括启动征收的时间、完成征收的时间等，以确保征收工作的有序进行。
3.同时，还会涉及到征收补偿的相关事宜，如补偿标准、补偿方式等，以保障被征收人的合法权益。房屋储备征收计划是政府进行城市建设和管理的重要手段之一，对于推动城市的发展和改善居民的生活环境具有重要意义。
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