一、北京婚前买房婚后限购吗
北京婚前买房婚后是否限购，要分不同情况来看。
如果婚前购买的房产登记在自己名下，婚后一般不会影响家庭购房资格的判定。北京的限购政策主要以家庭（夫妻加上未成年子女）为单位，婚前的房产属于个人婚前财产，在婚后计算家庭房产套数时，该套婚前房产是被计入家庭房产总数的。如果婚前房产加上婚后家庭欲购房产超过了限购政策允许的套数，就会受限购政策约束。
如果婚前买房但房产登记在他人名下，那么在婚后，自己家庭的购房资格不受该婚前房产影响，按照家庭自身的购房资格情况来判定是否限购，比如家庭户籍情况、已有房产套数、社保或纳税缴纳情况等符合限购政策规定的条件就能购房，反之则受限购限制。
二、婚后房产证加不加名字的区别
婚后房产证加名与不加名存在以下区别：
（一）财产权益方面
1.加名情况
-如果在房产证上加名，一般视为一方对另一方的赠与。在没有特别约定份额的情况下，房产将视为夫妻共同财产。夫妻双方对该房产享有平等的处理权，例如在出售、抵押等重大处分行为时，需双方共同决定。
2.不加名情况
-若房产证未加名，房产如果是一方婚前购买且登记在其名下，一般属于该方的婚前个人财产。婚后用夫妻共同财产还贷的部分及其增值部分，在离婚时另一方有权要求分割。但是房产的所有权仍然归登记一方所有，该方对房产有更大的自主处分权，不需要另一方同意就可以进行一些非重大的管理行为。
（二）离婚财产分割方面
1.加名情况
-加名后的房产在离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割，双方可以协商分割方式，协商不成由法院判决，通常会考虑双方对房产的贡献等因素。
2.不加名情况
-对于未加名的房产，除了婚后共同还贷部分及其增值部分，登记方的婚前个人财产部分在离婚时不参与分割，另一方只能就婚后共同还贷部分及其增值部分主张权利。
三、婚后房产证加上对方名字有用吗
婚后房产证加上对方名字是有用的。
从法律角度来看，房产证加名后房产就属于夫妻共同财产。（一）在夫妻财产制度方面，婚后房产证加名是对另一方财产权益的一种确认和赋予。这意味着在婚姻关系存续期间，双方对该房产拥有平等的处理权，例如共同决定房产的出租、出售等事宜。（二）在离婚财产分割时，该房产将被作为夫妻共同财产进行分割。当然，分割的具体方式会综合考虑多种因素，如双方对房产的贡献大小（包括购房款的支付、房贷的偿还等），但加名这一行为基本确定了房产的共有属性。（三）即使在婚姻关系存续期间，加名也给予了夫妻双方一种财产上的保障感，明确了双方在房产方面的权益关联。
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来源：临律-婚后房产证加上对方名字有用吗，婚后房产证上加名字有用吗?