一、房屋签了合同违约怎么办
如果房屋签了合同后一方违约，可按以下方式处理：
（一）守约方的权利
1. 要求继续履行合同。如果违约方是迟延履行或者履行不符合约定等情况，在合同能够继续履行的前提下，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行义务，例如按时交房或者支付购房款等。
2. 要求违约赔偿。守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。例如，因卖方违约导致买方另行购房产生的差价损失就可能属于可得利益损失。
（二）违约方的责任承担
1. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。违约金的数额应当合理，如果过高或者过低，违约方或守约方可以请求法院或仲裁机构进行调整。
2. 补救措施。如果违约行为能够通过补救措施挽回影响，例如房屋存在质量瑕疵，违约方应承担采取补救措施的责任，如进行维修等。
总之，具体的处理方式需要依据合同约定和相关法律法规进行判断。
二、房屋签合同注意什么
签订房屋合同需注意以下要点：
其一，明确合同主体信息。要仔细核对买卖或租赁双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保主体资格合法有效，避免后续出现纠纷时难以确定责任主体。
其二，关注房屋基本情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况等，这些信息应与实际情况相符，防止出现虚假描述。对于房屋产权状况，要确认产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。
其三，明确价格及付款方式。约定清楚房屋的总价或租金金额、付款的具体时间节点、付款方式等，避免因款项支付问题产生争议。
其四，约定交房时间及条件。确定具体的交房日期，并明确交房时房屋应达到的条件，如房屋设施设备的完好程度等。
其五，违约责任条款。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以保障自身合法权益。
三、房屋强拆被判违法下一步怎么办
房屋强拆被判违法后，可采取以下步骤：
首先，申请国家赔偿。依据《国家赔偿法》，因强拆造成的财产损失，包括房屋价值、室内物品损失等，有权要求赔偿义务机关进行赔偿。需准备好相关损失的证据，如房屋产权证明、物品清单、照片、视频等，向赔偿义务机关提出书面申请，说明赔偿的范围和金额。
其次，若对赔偿结果不满意，可在规定期限内向上一级机关申请复议，或直接向人民法院提起行政赔偿诉讼。通过司法途径，由法院对赔偿争议进行公正裁决。
再者，追究相关人员责任。强拆违法意味着相关人员存在违法行为，可要求有关部门对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最后，关注后续情况。确保强拆违法的判决得以执行，监督赔偿到位和责任追究落实，以维护自身合法权益。同时，可根据实际情况考虑房屋后续的处置方案，如重建、另行安置等。
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来源：头条-房屋强拆被判违法下一步怎么办，房子被违法强拆