合同终止通知函怎么写，合同终止通知函范文
大家好，由投稿人贺雅来为大家解答合同终止通知函怎么写，合同终止通知函范文这个热门资讯。合同终止通知函怎么写，合同终止通知函范文很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
合同终止通知函模板
房屋租赁合同中，承租人欠付租金后发函通知出租人解除合同，出租人不同意，双方僵持不下诉至法院。承租人发函解除合同的效力如何？合同应于何时解除？本期以案说“典”，一起看槐荫法院李巧英法官审理的这起房屋租赁合同纠纷。
案情回顾
2021年9月，某商场（甲方、出租方）与某公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，合同约定：甲方将某商铺房屋出租给乙方使用；租赁期限自2021年9月30日起至2023年9月29日；合同就房租、物业费、能源费及支付方式（按月支付）、占用费、逾期履行违约金等进行了详细约定。合同签订后，某商场依约将案涉房屋交付某公司占有使用，某公司依约支付各项费用至2022年8月。2022年11月18日，某商场向某公司发函催缴相关欠付费用。2022年11月25日，某公司向某商场发送告知函，主要内容：我司已于2022年10月26日将《退租申请函》递交贵司，但贵司迟迟未有回复意见。经我司研究决定：我司2022年12月31日结束营业后闭店，2023年1月3日前搬离店内物品，1月4日交还贵司场地，特此函告。
2022年12月，某商场两次向某公司发函，告知某公司房屋租赁期至2023年9月29日，应遵守合同约定正常经营，按时足额支付应付租金及各项费用，如某公司坚持闭店，仍需履行合同约定的一切责任和义务等。2022年12月31日，某公司人员撤离、停止营业，但未将店内的相关设施设备及装饰装修清理搬离，也未将钥匙交还某商场。某商场将某公司诉至槐荫法院，称被告欠付费用后擅自停止营业并关闭商铺，构成违约，请求判令解除案涉《租赁合同》，要求被告在7日内将房屋恢复原状交付原告并支付尚欠的租金、物业费、能源费、逾期付款违约金、房屋占用费等。
某公司未到庭，未答辩亦未提交证据。
争议焦点
本案的争议焦点是：被告发函告知原告解除合同是否有效？案涉合同应于何时解除？
法院审理
槐荫法院经审理认为，某商场与某公司于2021年9月签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。
某公司在约定的承租期限内，未能依约履行支付租金、物业管理费等义务，已构成违约，某商场依法享有单方解除合同的权利，某公司作为违约方不具有解除合同的权利，其发出解除合同的通知，不发生解除合同的效力。在双方未就解除合同事宜协商达成一致的情况下，某公司于2022年12月31日停止营业，但未将店内的相关设施设备及装饰装修清理搬离，也未将钥匙交还某商场，不属于以事实行为解除合同，其继续占有案涉房屋，某商场有权要求其继续履行合同并缴纳相应的租金。某商场诉请要求解除与某公司签订的《租赁合同》，因合同解除为形成权，解除权人解除合同的意思到达相对方时合同即告解除。某商场在起诉状中提出解除合同的意思表示，法院于2023年8月31日将起诉状副本公告送达某公司，故案涉《租赁合同》于2023年8月31日解除。
最终，经核算，槐荫法院依法判决案涉《租赁合同》于2023年8月31日解除，被告于本判决生效之日起十日内向原告支付尚欠的租金、物业费、能源费、房屋占用费及逾期付款违约金，腾空搬离并将案涉房屋交还原告。现该判决已生效。
法官说法
使用通知方式解除合同的权利属于享有法定或者约定解除权的当事人。当事人不具有符合《民法典》第562条第2款、第563条规定的解除事由，即不享有解除权。此时即使其通知对方解除合同，也不发生合同解除的效果。
就房屋租赁合同而言，租金支付义务是承租人在租赁合同项下的主要合同义务，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金构成违约，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人可以向承租人送达解除合同的通知，该通知到达承租人时应认为租赁合同即告解除；还可直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认出租人解除合同主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，某公司作为违约方，并不享有上述单方通知解除权。当然，如果违约方认为继续履行合同对其显失公平等，可通过起诉的方式向法院提出解除合同的诉求。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
来源：槐荫法院
合同终止通知函的法律效力和可执行性
劳动者与用人单位联系的纽带就是劳动合同，所以，劳动合同的作用是非常大的。
但是出现法律规定可以终止合同的情况，双方是可以终止劳动合同。
今天为大家推荐5篇终止劳动合同通知书格式范文，希望对大家有所帮助。
①个人不续 ②公司不续 ③个人提出 ④公司提出 ⑤解除劳动协议书范本
更多hr干货，欢迎右划进主页查看[玫瑰]
合同终止通知函的回复怎么写
房屋租赁合同中，承租人欠付租金后发函通知出租人解除合同，出租人不同意，双方僵持不下诉至法院。承租人发函解除合同的效力如何？合同应于何时解除？本期以案说“典”，一起看槐荫法院李巧英法官审理的这起房屋租赁合同纠纷。
案情回顾
2021年9月，某商场（甲方、出租方）与某公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，合同约定：甲方将某商铺房屋出租给乙方使用；租赁期限自2021年9月30日起至2023年9月29日；合同就房租、物业费、能源费及支付方式（按月支付）、占用费、逾期履行违约金等进行了详细约定。合同签订后，某商场依约将案涉房屋交付某公司占有使用，某公司依约支付各项费用至2022年8月。2022年11月18日，某商场向某公司发函催缴相关欠付费用。2022年11月25日，某公司向某商场发送告知函，主要内容：我司已于2022年10月26日将《退租申请函》递交贵司，但贵司迟迟未有回复意见。经我司研究决定：我司2022年12月31日结束营业后闭店，2023年1月3日前搬离店内物品，1月4日交还贵司场地，特此函告。
2022年12月，某商场两次向某公司发函，告知某公司房屋租赁期至2023年9月29日，应遵守合同约定正常经营，按时足额支付应付租金及各项费用，如某公司坚持闭店，仍需履行合同约定的一切责任和义务等。2022年12月31日，某公司人员撤离、停止营业，但未将店内的相关设施设备及装饰装修清理搬离，也未将钥匙交还某商场。某商场将某公司诉至槐荫法院，称被告欠付费用后擅自停止营业并关闭商铺，构成违约，请求判令解除案涉《租赁合同》，要求被告在7日内将房屋恢复原状交付原告并支付尚欠的租金、物业费、能源费、逾期付款违约金、房屋占用费等。
某公司未到庭，未答辩亦未提交证据。
争议焦点
本案的争议焦点是：被告发函告知原告解除合同是否有效？案涉合同应于何时解除？
法院审理
槐荫法院经审理认为，某商场与某公司于2021年9月签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。
某公司在约定的承租期限内，未能依约履行支付租金、物业管理费等义务，已构成违约，某商场依法享有单方解除合同的权利，某公司作为违约方不具有解除合同的权利，其发出解除合同的通知，不发生解除合同的效力。在双方未就解除合同事宜协商达成一致的情况下，某公司于2022年12月31日停止营业，但未将店内的相关设施设备及装饰装修清理搬离，也未将钥匙交还某商场，不属于以事实行为解除合同，其继续占有案涉房屋，某商场有权要求其继续履行合同并缴纳相应的租金。某商场诉请要求解除与某公司签订的《租赁合同》，因合同解除为形成权，解除权人解除合同的意思到达相对方时合同即告解除。某商场在起诉状中提出解除合同的意思表示，法院于2023年8月31日将起诉状副本公告送达某公司，故案涉《租赁合同》于2023年8月31日解除。
最终，经核算，槐荫法院依法判决案涉《租赁合同》于2023年8月31日解除，被告于本判决生效之日起十日内向原告支付尚欠的租金、物业费、能源费、房屋占用费及逾期付款违约金，腾空搬离并将案涉房屋交还原告。现该判决已生效。
法官说法
使用通知方式解除合同的权利属于享有法定或者约定解除权的当事人。当事人不具有符合《民法典》第562条第2款、第563条规定的解除事由，即不享有解除权。此时即使其通知对方解除合同，也不发生合同解除的效果。
就房屋租赁合同而言，租金支付义务是承租人在租赁合同项下的主要合同义务，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金构成违约，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人可以向承租人送达解除合同的通知，该通知到达承租人时应认为租赁合同即告解除；还可直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认出租人解除合同主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，某公司作为违约方，并不享有上述单方通知解除权。当然，如果违约方认为继续履行合同对其显失公平等，可通过起诉的方式向法院提出解除合同的诉求。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
来源：槐荫法院
合同终止通知函最简单三个步骤
刚毕业的小张因公司突然调岗到外地，急需退租却被房东要求赔偿 3 个月租金！刚交完押金的他，不仅面临经济压力，还要应对房东的强硬态度。如何合法止损？关键在这份解除通知书！
法律强制要求：根据《民法典》第 565 条，解除合同需以书面形式通知对方，否则可能被认定为无效！
真实案例：上海某租客口头协商退租后，房东反咬一口索赔 1 年租金，因无书面证据败诉。
⚠️ 风险 1：未提前 30 天通知 → 全额赔偿损失
案例：北京租客临时退租，法院判赔房东空置期损失 8000 元
⚠️ 风险 2：未书面确认交接 → 被索赔房屋损毁
避坑：交接时双方签字确认《房屋状态确认书》
⚠️ 风险 3：押金直接抵扣 → 可能构成不当得利
正确做法：在通知书中明确抵扣项目，避免被反诉
✅ 优先协商：书面确认协商结果，加盖手印更保险
✅ 交接必签：房屋状态确认书一式两份，注明 "无争议"
✅ 违约金上限：超过损失 30% 可要求法院降低
✅ 送达留痕：EMS 回执 + 录音，缺一不可
以下是房屋租赁合同解除通知书模板，请根据实际情况调整使用：
房屋租赁合同解除通知书
甲方（出租方）：****（姓名 / 单位名称）
乙方（承租方）：****（姓名 / 单位名称）
租赁房屋地址：________
合同签订日期：________年____月____日
尊敬的________（甲方姓名 / 单位）：
您好！
我是乙方________（姓名），因个人工作学习计划调整及经济情况变化，现无法继续履行双方于________年____月____日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：________）。根据合同约定及《民法典》相关规定，现正式通知如下：
请您收到本通知后 3 日内书面确认，并与我联系协商具体交接事宜。若逾期未回复，视为默认同意本通知内容。
感谢您的理解与支持！
乙方（签字 / 盖章）：________
联系方式：________
日期：________年____月____日
附件：
押金支付凭证复印件租金结清证明（如有）注意事项：
建议通过 EMS 快递寄送并保留回执，备注 “合同解除通知书”；若合同中有关于违约金的明确约定，需提前核算并在通知书中说明；交接时需双方签字确认房屋状态，避免后续纠纷。以上内容是阿宇根据实际客户案例提炼整理，希望以上内容对您有所帮助，可以收藏备用！评论区可以提问，阿宇尽量回答问题！
法律依据：
《民法典》第 563 条：解除权行使条件《民法典》第 565 条：解除权程序《民法典》第 585 条：违约金调整规则本文到此结束，希望本文合同终止通知函怎么写，合同终止通知函范文对您有所帮助，欢迎收藏本网站。