一、征收土地协议和谁签订合同
征收土地协议一般与土地所有权人签订合同。
对于农村集体土地，通常是与农村集体经济组织签订。比如村委会代表村集体，在符合法定程序和条件下，就土地征收事宜协商并签订协议。
若是国有土地，会与土地使用权人签订。比如单位或个人依法取得国有土地使用权后，在土地被征收时，征收方与之签订征收土地协议。
签订协议的主体必须具有相应的资格和权限，以确保协议合法有效。协议内容应明确征收土地的范围、补偿标准、安置方式等关键条款，保障双方权益。在签订前，双方要仔细审查条款，避免日后产生纠纷。
二、拆迁认户主还是房屋所有人
拆迁认定通常既考虑户主，也考虑房屋所有人。
户主在家庭关系和一些事务处理上具有代表作用，在拆迁相关沟通、手续办理等环节可能参与较多。
而房屋所有人对房屋拥有所有权，这是房屋权益的核心。拆迁补偿安置往往会依据房屋产权情况来确定。
一般来说，若房屋产权明晰，房屋所有人会在拆迁补偿等方面起关键作用，补偿通常会直接给予房屋所有人。但如果涉及家庭内部对房屋权益有特殊约定等情况，且户主与房屋所有人不一致时，需综合考量相关因素，包括房屋来源、出资情况、家庭约定等，以确保拆迁补偿合理、公平地分配给实际权益人。
三、拆迁协议代签有法律效力吗
拆迁协议代签是否具有法律效力需视具体情况而定。
如果代签人有被代签人的合法授权，比如有授权委托书，那么代签行为有效，协议对被代签人具有法律约束力。
若代签人没有授权，但符合表见代理的情形，即相对人有理由相信代签人有代理权，比如代签人长期以来一直以被代签人的名义处理相关事务等，此时代签的协议也可能被认定有效。
然而，若不存在授权且不符合表见代理条件，代签行为则属于无权代理，协议效力待定。被代签人追认，协议有效；被代签人不追认，协议对其不产生法律效力。
总之，拆迁协议代签的效力关键在于是否有合法授权或构成表见代理等情况。
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