一、新洲小产权房能买吗
确实有可能购买到小产权房，然而必须指出，违法违规的购买行为无法被支持与谅解。
需要深入思考的问题在于所购房产的实际用途，是作为个人居所使用还是计划进行买卖交易。
若用于自住需求，建议选择规模较大，即整个楼层已形成完整区域的房产。
尽管政府在拆迁时通常会预先规划，避免过于随意地拆除，但是这类房产相对较为稳定且风险较低。
为确保权益不受损害，请在购房过程中邀请多人共同见证，并在相关协议中签字确认。
协议内容应全面涵盖各种可能出现的情况和措施，例如政策允许的情况下，原户主或者村委应该积极协助买家完成房屋所有权的过户转移手续；在房屋出售之后，买家将永久享有这处房产的所有权；无论是由于政府拆迁还是其他原因，所有由此引发的赔偿款项均归买方所有；此外，如果原户主或村委在出售房产后违反协议条款，将会对买方支付的购房款给予三倍的赔偿等等。
对于计划投资的人士来说，现阶段可能不适宜涉足小产权房市场。
根据现行规定和市场情况分析，此类房产的转让过程并不便捷，投资回报亦有限（以当前状况为准）。
二、房屋产权继受取得可以要回吗
根据我国法律规定，受赠房屋在满足特定条件时是有权被收回来的。
具体而言，如果受赠方出现以下任一种情况，那么赠予方就享有取消赠与的权利：首先，其严重侵犯了赠予方本人或其近亲的法律产权；其次，如果受赠方有抚养赠予方直至终老的义务但却未能履行；最后，如果受赠方违背了双方在赠予合约中约定的义务。
需要注意的是，赠予方的撤销权必须在知晓或应当知晓撤销原因后的一年之内行使。
三、共有产权房如何变更为一方所有
在进行房屋交易时，首先必须确保按揭贷款已全部偿还完毕，同时在没有其他抵押物作为担保的情况下，拥有房屋所有权证明、契税税务证和土地使用权证等相关证件。
在此基础之上，房屋所有人及共同所有者及其配偶，应携带本人身份证明文件、户籍簿以及婚姻状况证明（如结婚证书）等资料，共同前往当地房地产管理局进行房屋所有权变更手续。
如果共同产权人为夫妻关系，只需要向有关部门递交仅以其中一方名义命名的房屋所有权申请即可。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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