一、房屋产权转让合同协议书合法吗
房屋产权转让合同协议书在符合法定条件时是合法有效的。具体如下：
（一）主体适格。签订协议的双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为，而限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的民事法律行为，需经法定代理人同意或追认才有效。
（二）意思表示真实。双方签订协议应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的协议，受欺诈方有权请求撤销。
（三）内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，不能约定非法交易或损害国家、集体及第三人利益的条款。
（四）形式合法。一般情况下，书面形式的房屋产权转让合同协议书更能保障双方权益，符合法律规定的形式要求。
只要满足上述条件，房屋产权转让合同协议书就是合法有效的。
二、没有产权证的房子合同有效吗
没有产权证的房子合同是否有效，需分情况来看：
（一）房屋买卖合同。若买卖的房屋没有产权证，并不必然导致合同无效。若房屋是合法建造的，只是尚未办理产权登记手续，买卖双方在平等自愿、协商一致基础上签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，一般认定为有效。但因无法办理产权过户，可能面临履行不能的风险，违约方需承担违约责任。
（二）房屋租赁合同。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
总之，判断没有产权证的房子合同是否有效，要结合具体情况，依据相关法律规定进行认定。
三、房屋产权转换以评估或合同为准
在房屋产权转换的问题上，评估和合同都具有重要意义，但二者的作用有所不同，不能简单地一概而论以哪一个为准。
从评估角度来看，它是对房屋价值的专业评定。在房屋产权转换涉及到诸如买卖、交换等交易行为，或者在涉及到征收补偿、遗产分割等需要确定房屋准确价值的情形时，评估能提供客观、公正的价值参考。比如在房屋买卖中，合理的评估有助于确定公平的交易价格，保障交易双方的权益。
而合同则是明确双方权利义务关系的重要依据。在房屋产权转换过程中，双方通过签订合同，约定产权转换的具体条件、方式、时间、价款等关键事项。只要合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，那么合同就对双方具有约束力。
一般而言，在合法有效的前提下，合同约定优先。但如果合同中对房屋价值等关键内容约定不明或存在争议，此时评估结果可以作为重要的补充依据，辅助确定相关事项，从而保障房屋产权转换的顺利进行和各方权益。
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来源：中国法院网-房屋产权转换以评估或合同为准，评估用于产权调换房屋为期房