什么情况可以转钱到外国买房，外国买房是永久的吗
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外国买房需要什么条件
高利率继续扼杀市场需求，叠加关税导致经济不确定性加剧，美国3月房屋销售崩跌至金融危机以来最差水平。
根据美国全国房地产经纪人协会NAR最新报告，3月份美国现房销售环比下降5.9%，经季节性调整后的为402万套，为2022年11月以来的最大月度环比降幅，也是自2009年（当时接近金融危机高峰）以来3月销售速度最慢的月份。
高企的抵押贷款利率继续抑制买家活动，同时供应增长速度快于需求，待售房屋库存正在上升也让购房者变得挑剔。
更关键的是，最近几周经济不确定性加剧，可能吓退更多买家，部分美国人担心工作可能面临风险，或股市下跌而推迟购买新房。
尽管需求受到抑制，房价却因供应短缺而居高不下。3月份全美现房价格中位同比上涨2.7%，达到40.37万美元，创下历史同期新高。
高利率是“元凶”，关税可能吓退更多买家抵押贷款利率持续处于高位是导致市场萎靡的主要原因。尽管美联储已经连续数月暂停加息，但30年期固定抵押贷款利率仍徘徊在6.9%左右，远高于疫情期间的3%低点。这种高利率环境直接导致了购房负担能力的急剧下降，许多潜在购房者发现自己已经被定价排除在市场之外。
另一方面，今年春季迄今为止，美国房屋供应增长速度快于需求，待售房屋库存正在上升。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：
即使库存增加，现房销售仍难以获得增长动力，我原本希望今年能看到一些有意义的复苏，但目前为止还没有。
3月份的数据主要反映了2月和1月的购买决策，当时美国关税公告尚未扰乱市场，一些经济学家也因此预测经济将陷入衰退。2月份房屋销售出现增长，此前一些一直在等待市场好转的买家和卖家决定采取行动。
但最近几周，经济不确定性加剧，吓坏了更多买家，甚至导致一些房屋销售下滑。美国人有时会因为担心经济状况、担心工作可能面临风险或担心股市下跌而推迟购买新房。
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外国买房子有没有公摊面积
由于关税政策的不确定性和高企的抵押贷款利率，美国传统的春季购房季显得十分冷清萧条。
4月24日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布数据，3月全美现有住宅销售环比下降5.9%，创下2022年11月以来最大单月跌幅，也是自2009年金融危机以来3月销售速度最慢的一次。年化销售速度为402万套，低于市场预期的413万套，同比下降2.4%。
“一些客户原本计划在报税季（4月中旬）结束后申请房贷购房，但最近利率上升，他们不愿出手，毕竟今年早些时候利率曾一度较低。”美国加利福尼亚州尔湾富升地产（Appreciation Properties）联合创始人孙斯陶对第一财经记者表示，“由于关税战持续时间和走向不明，通胀风险犹存，我认为短期内大幅降息的可能性不大，月供成本也难显著降低。”
根据房地美（Freddie Mac）4月24日更新的数据，美国30年期固定抵押贷款利率依然维持在6.81%的高位。
经济不确定性浇灭需求
春季通常是美国房地产市场最繁忙的时节，然而，近期美国经济不确定性和关税政策引发的市场波动吓退了大量买家，甚至导致部分交易搁浅，楼市库存显著增加。
NAR数据显示，3月全美待售房屋供应量增长了8.1%，达到133万套，同比增长了19.8%。房屋售出也更加艰难，3月典型房屋的市场停留时间为36天，比去年同期的33天有所增加。
库存增加为买家提供了更多议价空间。根据房地产经纪公司Redfin的数据，第一季度约44%的交易包含卖方让步，例如支付部分交易费用或降低贷款利率。美国房地产服务提供商Zillow数据显示，3月约四分之一的挂牌房屋下调价格，这是自2018年以来3月最高比例。
加利福尼亚州萨克拉门托地区的房地产经纪人斯坦普夫（Erin Stumpf）表示：“买家似乎有了更多选择，市场竞争看起来稍微不那么激烈了。”
甚至连外国投资者对美国楼市的热情也在降温。总部位于吉隆坡的亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者表示：“本月，我们看到亚洲投资顾问对美元资产的态度一反常态地消极，亚洲家长也开始重新考虑是否送孩子去美国留学。我们的海外房产询盘数据显示，在豪宅市场，亚洲买家已不再将美国视为首选置业地，而是转向泰国、马来西亚和澳大利亚。”
“经过本月美国股市和债市的波动，无论现政府未来如何调整贸易或移民政策，投资者信心短期内难以恢复。我们预计今年美国外国人购房市场将大幅萎缩，楼市或将连续第三年陷入史上最萧条状态。”安萨里补充道。
牛津经济研究院24日发布的报告称，2025年第一季度全美现房年化销售速度为413万套，低于其基准预测的417万套。随着关税上调和政策不确定性拖累经济增长，预计销售速度将从第一季度水平进一步放缓，2025年剩余时间销售量将平均约为400万套。
该机构美国高级经济学家范登豪滕（Nancy Vanden Houten）表示：“更多的库存可能会缓解价格压力并支持房屋销售，但鉴于经济预计将明显放缓，且抵押贷款利率将在美联储保持政策不变的情况下维持高位，短期内销售上行空间有限。”
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）也认为：“即使有更多库存，现有住宅销售也很难取得进展。我曾希望我们能在今年看到一些有意义的复苏，然而到目前为止都并未发生。”
住房可负担性持续恶化
NAR数据显示，3月全国现有住宅中位价高达40.37万美元，同比上涨2.7%，创下NAR统计以来3月中位价最高纪录。
牛津经济研究院报告称，美国住房可负担性仍处于历史低位，且短期内难有显著改善。以年收入约8万美元的美国家庭为例，仅73%的收入能负担中位价住房，意味着中位收入家庭需额外3万美元收入才能负担中位价房屋。预计未来几年，实际收入与购房所需收入的差距将持续扩大，至2030年可能增至3.4万美元。
报告认为，要提升住房可负担性，需房价大幅放缓甚至下跌，或抵押贷款利率显著下降。然而，即使今年房价持平，在其他条件不变的情况下，住房可负担性指数（HAI）到2035年也难以接近100的“可负担”水平。历史上，抵押贷款利率仅在次贷危机及疫情期间低于5%，而当前10年期美债收益率因经济不确定性和高通胀预期将维持高位，30年期贷款利率难以大幅下降。
此外，房产税和保险成本的上升进一步加剧了可负担性危机。报告称，2023年和2024年美国保险保费平均上涨约12%，2025年可能继续保持类似增幅。气候变化和房产价值上涨导致保险费用持续攀升，2024年三分之二以上州的保险费涨幅达10%或更高，10个州超过15%，严重侵蚀了住房可负担性。
孙斯陶表示：“美联储未来是否降息以及是否会在六月降息，目前尚不确定。许多买家都在观望，因为年初利率较低，月供差距明显。”
他建议，买家首先应评估自身工作稳定性，确保不会面临断供风险。“当前房市较为清淡，房源增加，买家选择余地更大，竞争压力也相对较小。”他称，如果买家选择入手，若未来出现大幅降息，买家也可考虑重新贷款（Refinance）以降低利率。
(本文来自第一财经)
外国买房需要哪些手续
美国最大房地产平台之一Zillow看空美国楼市。
本周三，Zillow经济学家发布了最新预测模型，预计从2025年3月至2026年3月，美国房价（以Zillow房价指数衡量）将下降1.7%。
而就在过去几个月，Zillow已连续多次下调预期。今年1月，其未来一年的房价增长预期为上涨2.9%，2月下调至上涨1.1%，到了3月进一步下修为上涨0.8%，直到4月Zillow直接转为看空楼市，预测未来一年房价下跌1.7%。
Zillow为何一再下调房价预期？Zillow的经济学家在3月的报告中写道：
“挂牌数量的上升正在压低价格增速，因为更多的供应为买家提供了更多选择和议价空间。”
Zillow认为，由于购房可负担性持续承压，许多潜在买家选择继续租房，从而抑制了购房需求。
美国房价在疫情期间上涨超过40%，叠加2022年抵押贷款利率从3%飙升至6%，严重削弱了住房可负担性，正在抑制房价的进一步上涨。
区域差异明显，阳光地带压力最大Zillow模型指出，美国南部阳光地带部分市场的走弱也将拖累全国房价的平均走势。目前，佛罗里达州是房地产市场疲软的中心。
Zillow预测显示，未来一年美国各地房价走势将明显分化。其中，路易斯安那州和德克萨斯州部分市场或面临较大跌幅，而东北部部分地区则有望保持小幅增长。
在全美300个最大都会区中，Zillow预计以下10个地区的房价涨幅将最为强劲：
新泽西州大西洋城：+2.4%纽约州金斯顿：+1.9%纽约州罗切斯特：+1.8%田纳西州诺克斯维尔：+1.7%康涅狄格州托灵顿：+1.6%缅因州班戈：+1.5%纽约州锡拉丘兹：+1.4%新泽西州温兰：+1.4%新罕布什尔州康科德：+1.3%康涅狄格州诺里奇：+1.2%Zillow预计跌幅最大的10个市场：
路易斯安那州霍马：-10.1%路易斯安那州查尔斯湖：-8.9%路易斯安那州新奥尔良：-7.6%路易斯安那州拉斐特：-7.5%路易斯安那州什里夫波特：-7.0%路易斯安那州亚历山大：-7.0%德克萨斯州博蒙特：-6.6%德克萨斯州敖德萨：-6.3%德克萨斯州米德兰：-5.7%路易斯安那州门罗：-5.5%本文来自华尔街见闻，欢迎下载APP查看更多
外国买房网站
美国人住房大体可分成买房和租房两种，买房比租房合算，政府鼓励买房。按以前的税法，无论买多少住宅，其买房时向银行借款所付利息 纳税时可予以减免。按新的税法，在购买第一幢房子时向银行借款所付利 息在纳税时仍可减免。一个有正当职业而且稍有积蓄的人大多都买得起房， 差别只是房价高低、房型的优劣和地 段的远近。
在美国买房主要靠银行贷款，买主只需先付一笔头金（20％或更少），其余80％向银行贷款，贷款分四种。
一是循环住房抵押贷款，对于偿还能力强、信誉可靠的购房者， 以住房作抵押从一家银行取得贷款后，可以再用同一住房作抵押向第二家银行贷款，这样，购房者手中即使 无一分现款也可购房，关键是其固定收入必须可靠。
二是递加付款住房抵押贷款，借款者初期每月只需偿还少量贷款本息，随着贷款期限的临近， 每月付款额随之增多，这是考虑到年轻人薪金逐年增加而设计的贷款方式。
三是分享增值住房抵押贷款，贷款期限较长（10─30年），利率较低，只是到了还贷截止期前要对住房重新估价，若房子增值，对增值中的一部分由放款方分享，纳入贷款本金。
四是可变利率住房抵押贷款，贷款利率在一定限度内随市场利率变化而上下浮动。
除这四种贷款形式外， 还有建房贷款、住房维修装饰贷款等多种。
美国各地出售的住宅种类很多。 一是单幢住房，一般建于市郊或小城 镇，不与其它住宅相连，前有草坪泳池后有庭院花木。二是连幢住宅，住宅的左右两边与邻宅相连，前后活动场地较小，多建于城市住宅区，价格 较单幢住宅便宜。三是公寓，开发商盖好共有公寓后按单元卖给住户、住 户只须按月交管理费，对维修、水电 暖气、门卫、电梯等就不用操心了。
房屋买卖成交后，买主必须履行贷款契约，每月按时交付本利，如连 续数月欠交，银行有权将房子拍卖以 偿还银行贷款。所以美国人一般来说都兢兢业业尽职尽责努力工作，一旦遭解雇生活无着落，住房也马上会发生危机。
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