个贷率什么意思,个贷率计算公式

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个贷率85%的解释

11月7日，临沂市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，介绍今年以来住房公积金工作相关情况，并回答记者提问。

记者从现场获悉，今年以来，临沂市住房公积金中心优化使用政策，发挥职能作用，提升服务质效，为全市房地产市场平稳健康发展增信赋能。

住房公积金缴存。2024年前三季度，新开户单位2312个，新开户职工5.52万人，居全省第六；新增住房公积金缴存额90.38亿元，居全省第五；累计缴存984.01亿元；缴存余额408.12亿元，比年初增长9.08%。

住房公积金贷款。2024年前三季度，发放个人住房贷款40.15亿元，居全省第四；累计发放贷款796.56亿元；个贷余额338.80亿元。截至9月30日，全市个贷率为83.02%，居全省第一。逾期贷款4笔，逾期金额2.71万元，个贷逾期率为0.0008‰。

住房公积金提取。2024年前三季度，提取住房公积金56.42亿元，居全省第七；累计提取575.89亿元。

住房公积金增值收益。2024年前三季度，业务收入8.99亿元，同比增长8.13%；业务支出5.25亿元，同比增长14.17%；实现增值收益3.74亿元，同比增长0.66%。

临沂市住房公积金中心党组成员、副主任聂怀祥在会上介绍了近期住房公积金政策调整情况：

调整公积金缴存基数。调整内容：2024年度职工住房公积金月缴存基数按照职工本人 2023 年度月平均工资总额核定。职工月平均工资应按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。2024 年度住房公积金最高月缴存基数为24430元；最低月缴存基数市辖区 2010 元，九县1820元。单位和职工住房公积金缴存比例仍按原规定执行，不得低于各5%，不得超过各12%。二是执行时间：2024年度住房公积金缴存基数、缴存比例上下限执行时间为2024年7月1日至2025年6月30日。

持续释放政策红利。认真落实上级和市住房公积金管委会决策部署，积极服务房地产市场平稳健康发展。提取方面，加大租房提取支持力度，自8月1日起，职工租住本市商品住房的，每户每年房租提取限额由10368元（864元/月×12月）提高至21600元（1800元/月×12月）；自9月1日起，符合贷款条件的临沂市缴存职工家庭，首次申请住房公积金贷款的，可将申请前一年内的租房提取金额与账户余额合并计算贷款额度。贷款方面：1.下调个人住房公积金贷款最低首付比例，购买普通自住住房的职工家庭，申请住房公积金个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为 15%；2.优化公积金贷款套数认定标准，职工家庭第二次使用住房公积金贷款，新购住房为所在县区唯一住房或首次使用住房公积金贷款所购住房已经出售的，可按首套房贷款政策执行；3.优化公积金贷款使用次数认定标准，职工家庭同一套住房使用过两次公积金贷款的，视为使用过一次。符合条件的可再次申请贷款。

积极推进高效办成“一件事”改革。牵头印发 《临沂市住房公积金个人住房贷款购房“一件事”实施方案》，将群众需分别到各个单位窗口办理的房屋交易合同网签备案、个人身份婚姻征信信息核验、贷款审批、借款合同面签、房地产交易税费申报、不动产抵押登记等8个事项，整合成购房职工视角的“一件事”，实现一件事、一次办，大大提升服务效能。配合其他市级部门做好企业注销登记“一件事”、企业破产信息核查“一件事”、退休“一件事”等与企业、职工切身利益相关的一件事。

个贷率怎么算

来源：【爱济南新闻客户端】

记者从济南住房公积金中心获悉，截止2023年10月31日，济南住房公积金中心个贷率为79.98%。

（爱济南记者：韩林燕）

本文来自【爱济南新闻客户端】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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住房公积金个贷率

21世纪经济报道 宋兴国,李秋珊 北京报道

导读

在楼市火爆背景下，公积金趋紧，全国已有16个地区个贷率超过警戒线。

楼市“新补丁”打在了公积金上。

9月13日晚，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），提出“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”。

21世纪经济报道注意到，2018年以来，在如何让公积金政策更好地服务刚需，防止公积金用于投机炒房上，各地政策力度不断加大。而北京此次公积金新政，则被认为是在这一领域的一次“全面”的政策导向调整。

资金紧张问题再现

此轮2016年开始的长周期，让公积金资金流动性紧张的问题再次显现，曾经被人民日报撰文批评的“沉淀的公积金躺在银行里睡大觉”现象不再。

根据《全国住房公积金2017年年度报告》，2017年全国住房公积金提取额12729.80亿元，比上年增长9.49%，这一速度比前一年的5.8%大幅增长。历年累计的住房公积金提取总额则达到73224.38亿元，占缴存总额的58.65%。

缴存方面，2017年全国住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%，增速相比上一年有所下滑。历年累计缴存余额则为51620.74亿元，比上年末增长13.13%。

贷款方面，到2017年末，全国个人住房贷款余额45049.78亿元，比上年末增长11.14%；个人住房贷款率87.27%，比上年末微幅减少，但仍高于有关部门设定的85%的警戒线。

同时，总体情况稳定，但分省来看东西部省份的差异还在加大。数据显示，天津、安徽的提取率超过80%，浙江、宁夏、海南、北京、江苏、青海、辽宁、广东的提取率则超过了70%。

业内以个贷率（个人公积金贷款余额占年末住房公积金缴存余额的比率）来衡量公积金住房贷款的使用力度，该指标越高说明住房公积金贷款用于支持职工购房的力度越大。若个贷率超过85%的警戒线，则意味着公积金余额趋紧。

根据21世纪经济报道记者统计，全国31个省、市、自治区中，已有16个地区个贷率超过警戒线。与高提取率省份类似，此类超警戒线省份中，以东部发达地区为主，天津、安徽、浙江三省市的个贷率超过100%。

2017年末，上述超警戒线的16个地区，其住房公积金缴存余额总和达到29873亿元，占到全国缴存余额的近60%。

“每一轮楼市持续上行之后，部分城市都会出现公积金资金紧张的问题。”易居研究院副院长杨红旭认为，在资金压力加大的背景下，地方在短期内可能采取开源节流两方面措施，一方面减少对非自主需求的购房行为的资金支持；另一方面加强对企事业单位缴纳公积金的监督和管理。

政策收紧为满足刚需？

北京颁布公积金新政前，各地已经进行了一轮以打击违规提取和限制异地公积金购房的政策调整。

打击违规提取方面，8月以来，大连、宜昌、黄冈、南昌、长沙五地住房公积金管理中心开展意在打击非法中介协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款并收取高额手续费等行为的专项行动。

而限制异地购房提取公积金的城市则更为受人关注。7月份，杭州、广州等地对异地购房作出限制。杭州规定，职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。广州则提出对在非广州市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停提取住房公积金资格。

8月14日至17日，太原连发三文收紧公积金政策，明确提出太原市缴存职工在该市之外和户籍地以外城市购房不得提取住房公积金。此外，天津市、内蒙古自治区、义乌市等多地也都陆续收紧了住房公积金提取政策。

对此，多位受访人士均指出，近期地方政府密集调整公积金政策，除却流动性压力较大的原因以外，一个更重要的出发点，则是切实满足刚需购房需求。

5月2日，住建部、财政部、人民银行、公安部等四部门曾联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，该通知明确要求“防止提取住房公积金用于炒房投机”，并提出“重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房”。

通知还专门提出，对异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

“一些楼市热点城市，在落实过程中的政策力度，要比《通知》的要求更大。”有东部房企的管理层人士向21世纪经济报道表示，这些城市公积金提取压力较大，而无工作、无户籍、无创业的“三无”公积金异地购房，其出于投资的可能性较大。对类似购房行为做适当限制，有利于优先满足刚需购房、首套购房和租房。

北京新政预示新风向

在这个时间节点下，楼市调控风向标北京推出公积金新政，也被认为充满了“政策调向”的意味。

“北京的公积金缴存额度排名全国第二，流动性并不是那么紧张。这是一次主动的政策导向上的调整和尝试，核心目的是实现‘房住不炒’，而不是由于流动性紧张导致的被动措施。”51社保CEO余清泉如此评价北京公积金新政。

余清泉指出，北京公积金新政有三大导向，一是将贷款额度与存缴年限挂钩，优先满足工作时间长、居住需求更稳定迫切的刚需群体；二是限制异地提取，降低资金流向楼市热点地区参与炒房的可能；三是将贷款政策与城市规划相结合，以经济杠杆引导功能和人口疏解。

余清泉认为，前两大导向，其核心逻辑与本轮调控中，找出并尽可能满足真正的刚需群体相符，有可能成为一些热点城市跟进公积金政策调整的参考。但第三个导向，在国内没有先例，其落地效果还有待观察，其他城市很难在短期内跟进。

但新政亦有争议，主要集中在是否会对年轻人购房产生影响。如果是22岁大学本科毕业职工，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上，也就是34岁左右。

贝壳研究院数据统计显示，北京申请公积金住房贷款的购房者年龄，集中在30-40岁区段，占比超过50%，30岁以下占比超过20%。其中，中、低收入群体占绝对主体，2017年占比达到98%。

“这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。”对此，北京住房公积金管理中心相关负责人解释称。

实际上，这并非孤例。21世纪经济报道注意到，近年来，北京住房政策的制定过程中，对于刚需合理购房年龄的判断可能正在发生变化。以北京2017年末开始大力推动的共有产权房为例，按照北京相关政策，单身人士申购需年满30岁，比其此前的主力政策性住房自住房，申购门槛延迟了5年。

（编辑：李博，如有意见或建议请联系：songxg@21jingji.com）

个贷率高于95%是什么意思

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