农村土地确权漏报该如何办,土地使用权摊销年限是多久

拆迁安置 编辑:卞小

一、农村土地确权漏报该如何办

农村土地确权漏报,可按以下步骤处理:首先,应及时向当地负责土地确权工作的部门提出漏报情况说明,通常是乡镇的农业农村工作部门或相关土地管理机构。详细准确地阐述漏报土地的具体信息,包括地块位置、面积、四至界限等。其次,提交能证明该土地归属及相关权益的材料,比如土地承包合同、土地经营权证(如有)、村委会出具的土地权益证明等,以便部门核实。然后,配合相关部门的调查核实工作。部门可能会进行实地勘查,与相邻地块权利人核对等,需如实提供协助。若经核实确属漏报,相关部门会按照规定的程序将漏报土地纳入确权范围,重新进行登记确权等工作,确保土地权益得到准确认定和保障。在此过程中,要保持与相关部门的沟通,及时了解进展情况,保障自身土地权益得以妥善处理。

二、土地使用权摊销年限是多久

土地使用权摊销年限根据不同情况而定。

一般情况下,企业取得的土地使用权,应按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产,并在预计使用年限内分期平均摊销。如果土地使用权明确了使用年限,则按照该使用年限进行摊销。

对于以出让或转让方式有偿取得的土地使用权,其摊销年限不应超过土地使用权出让合同规定的使用年限。

如果土地使用权无法合理确定使用年限,则应按照税法规定,不少于10年进行摊销。

在某些特殊情形下,例如房地产开发企业用于开发建造对外出售的房屋建筑物等,相关的土地使用权账面价值应计入所建造的房屋建筑物成本,不再单独摊销。

总之,土地使用权摊销年限需综合考虑土地性质、使用目的、合同约定等因素,遵循会计准则和税法规定来合理确定。

三、土地使用权摊销年限是多少

土地使用权摊销年限根据不同情况而定。

如果是企业取得的土地使用权,应区分是自用还是用于赚取租金或资本增值等目的。对于自用的土地使用权,应按照无形资产核算,摊销年限一般按照土地使用权的剩余使用年限确定。

若是通过出让方式取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本,不计提摊销。

对于以经营租赁方式租入再转租的土地使用权,不作为本企业的无形资产核算,不进行摊销。

一般而言,土地使用权摊销年限不得低于10年。但如果合同或法律规定了使用年限,应按照规定的使用年限进行摊销。具体摊销年限需结合土地取得的用途、合同约定等因素准确判定,以确保会计处理符合会计准则和相关法规要求。

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