一、佛山南海区婚前房产证加名办理流程2025,佛山南海区婚前房产证加名办理流程
本文介绍了南海区婚前房产证加名的办理步骤和费用。夫妻双方需携带房产证、身份证、结婚证到南海区行政服务中心的相应窗口进行办理。如果是新楼盘,预计4个工作日完成,如果是旧楼则需要工作人员到现场,时间可能会更长,费用约100元。另外,夫妻双方还需前往该服务中心的5号或6号窗口办理房地产权属转移和登记相关费用,共计240元,需要19个工作日才能领取新证。温馨提示:具体费用请咨询相关办事处。
法律分析
南海区婚前房产证加名办理步骤如下:
1. 夫妻双方需携带房产证到南海区行政服务中心8号窗口出平面图。如果是新楼盘,预计4个工作日完成,如果是旧楼则需要工作人员到现场,时间可能会更长,费用约100元。
2. 夫妻双方需携带身份证、结婚证和房产证到该服务中心5号或6号窗口递件,以办理房地产权属转移和登记相关费用共计240元,需要19个工作日才能领取新证。
温馨提示：提供价格仅供市民参考，具体费用请咨询相关办事处。
结语
南海区婚前房产证加名办理步骤如下:1.夫妻双方需携带房产证到南海区行政服务中心8号窗口出平面图。如果是新楼盘,预计4个工作日完成,如果是旧楼则需要工作人员到现场,时间可能会更长,费用约100元。2.夫妻双方需携带身份证、结婚证和房产证到该服务中心5号或6号窗口递件,以办理房地产权属转移和登记相关费用共计240元,需要19个工作日才能领取新证。温馨提示:提供价格仅供市民参考,具体费用请咨询相关办事处。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
二、佛山禅城区婚前房产证加名办理手续
禅城区婚前房产证加名办理手续的具体步骤如下:1夫妻双方需携带身份证、结婚证以及约定财产的权属凭证等前往禅城区房地产交易中心公证窗口办理夫妻财产约定公证,费用为410元,大约15个工作日就可以拿到公证书;2拿到公证书后,夫妻双方需前往地税窗口办理免税证明,所需资料齐全的话,就可以即时办理;3夫妻双方继续前往国土窗口,携带公证书、国土证、房产证、身份证以及免税证明等,申请并领取新的国土证,所需费用为3
法律分析
禅城区婚前房产证加名办理手续的具体步骤如下：
1. 夫妻双方需携带身份证、结婚证以及约定财产的权属凭证等前往禅城区房地产交易中心公证窗口办理夫妻财产约定公证，费用为410元，大约15个工作日就可以拿到公证书。
2. 拿到公证书后，夫妻双方需前往地税窗口办理免税证明。在此过程中，夫妻双方需向地税窗口工作人员咨询所需资料，若资料齐全，就可以即时办理。
3. 夫妻双方继续前往国土窗口，携带公证书、国土证、房产证、身份证以及免税证明等，申请并领取新的国土证。所需费用为33元，大约15个工作日就可以领证。
4. 最后，夫妻双方需携带上述相关证件与材料，前往房管窗口申办并领取房产证。在此过程中，夫妻双方需支付登记费等90元，大约10个工作日就可以领新证。
温馨提示：提供价格仅供市民参考，具体费用请咨询相关办事处。
结语
禅城区婚前房产证加名办理手续的具体步骤如下：1. 夫妻双方需携带身份证、结婚证以及约定财产的权属凭证等前往禅城区房地产交易中心公证窗口办理夫妻财产约定公证，费用为410元，大约15个工作日就可以拿到公证书。2. 拿到公证书后，夫妻双方需前往地税窗口办理免税证明。在此过程中，夫妻双方需向地税窗口工作人员咨询所需资料，若资料齐全，就可以即时办理。3. 夫妻双方继续前往国土窗口，携带公证书、国土证、房产证、身份证以及免税证明等，申请并领取新的国土证。所需费用为33元，大约15个工作日就可以领证。4. 最后，夫妻双方需携带上述相关证件与材料，前往房管窗口申办并领取房产证。在此过程中，夫妻双方需支付登记费等90元，大约10个工作日就可以领新证。温馨提示：提供价格仅供市民参考，具体费用请咨询相关办事处。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
三、婚前房产加名具体的办理流程有哪些？
法律分析：
婚前房产加名具体的办理流程如下:一、有房无贷加名字。1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件。2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核所提交的材料;如果资料没有问题，就可以领取号码排队，凭号码去相关窗口办理即可。3、办理房产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记嗤等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。二、有贷款房产证加名字。1、在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。2、办理所需要的费用:贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款:公积金+商业贷款，则需要支付20O元费用.3、其他的房产证加名步骡和有房无贷款的流程是相同的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
四、婚前房产证加名字如何办理
办理婚前房产证加名的手续是：如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请；如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理过户。
一、夫妻房产证过户的条件
同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程：
非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更借款合同中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。
实际上，从《民法典》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
二、如何自己买二手房
房源信息。房源信息是买卖双方交易的平台，买卖双方可以通过网络，中介公司等公布和查询房源信息。
卖房方。卖房，需要出示房产所有权的证明，以及本人的身份证明，并与房产所有权的信息一致（必须是本人）。如果是夫妻双方共有，需出示夫妻结婚登记证明。
买房方。买房除了选择合适的房源，合适的价格，同时一定要了解和确认，房源的真实信息，以及房产所有人的真实有效产权，身份证明，才可交易。
房产交易。买卖双方达成共识和认可后，进行房产交易，需到所在地的房产交易中心，或者房产管理部门办理产权鉴证和过户手续，这样房产的真实信息也就确认了。
办理过户。确认完房产信息后，需要办理过户手续，买卖双方需要交一定额度的税费（买卖双方需要本人到场）。由房地产交易中心办理房产过户。
支付购房款方式～现款。支付购房款有两种方式，一种是现款，一种是贷款。现款购房，由购房方把购房款交由房产交易中心，进行资金监管，确认双方办完过户等相关手续后，再由房产交易中心，把购房款拨给卖房方。步骤阅读
支付购房款～贷款。贷款购房，由购房方先交百分之三十，或者百分之五十的首付款给卖房方（或者交由房产中心资金监管，需要双方协议），其余购房款，等到贷款办下来后，由银行直接拨款到卖房方。
三、民法典中离婚时按揭房如何过户
民法典中离婚时按揭房过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。
五、佛山房产证加名字流程
法律主观：房产证上加名字 及办理费用，主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 1、带好三证( 结婚证 、 身份证 、 房产证 )正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证 增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 1、先去银行办理 抵押 变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯 公积金 的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款 )，还需另外支付 200 元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况： 如果还没有 结婚 或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米 2.5 元交易费。 2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。 3、万分之 5 的 印花税 。 4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 有一部分的女性在还没有正式的 领结婚证 之前，就会强制性的要求另一半先在房产证上加上自己的名字，其实这样的要求是有些牵强的。并且，也直接显示了当事人的法律意识是非常的淡薄的。如果有意在房产证上加配偶的名字，不管婚前加婚后加，加上名字之后都意味着这套房产是两个人共有的。
法律客观：《 城市房地产管理法 》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的 土地使用权 的确认和变更，分别载入房地产权证书。
六、婚前房产证怎么加名?
婚前房产证上加名字的法律效力
1、房产证上是伴侣的名字，现在想在房本上加上自己的名字，怎样才能在房本上加上共有人的名字?
答：只要对方同意应该可以加的，对方自愿，房屋可以为共同财产。
2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字，房子妻子还有份吗?
答：如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。
3、朋友的母亲去世很多年，今年他父亲找了个老伴，老人以前手上有套房子，房产证上是他自己的名字，因为一些问题，现在想在领结婚证前，把新老伴的名字加上去，想问一下需要一些什么手续，费用。结婚后，房子是否就是共同的财产?
答：接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更，房子属于共同的。
婚前房产证上加名字——有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元
手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
婚前房产证上加名字——有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
婚前房产证上加名字——无直系血缘关系
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
综上所述，婚前房产证上加名字的办理会根据不同情形有不同的处理。婚前房产证上加名字是个见仁见智的问题，每个人都有自己的理解，或许最重要的是夫妻之前的信任和理解，多一分信任想必能少许多烦恼。
一、夫妻没离婚房产证可以减名吗
双方协商一致可以减名。
若房产证是夫妻两个人的名字，则该房屋为夫妻共同财产，即便是婚前个人所有的房屋；
如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。因此，夫妻没离婚房产证可以减名，但是得需要夫妻双方同意。
房产证减名字的操作步骤：
（1）带好两证(身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心办理,先在预检窗口告知是来办理房产证增加；
或是减去配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
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