上海公积金贷款额度2025最新，上海公积金贷款额度最高能贷多少
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上海公积金贷款额度计算器
全国多地公积金贷款新政落地，贷款到期年龄上限调整。有市民关心，上海情况如何？
记者从上海市公积金管理中心获悉，上海从今年1月1日起已经进行了相关调整。根据上海住房公积金网1月3日公布的个人住房贷款政策，最长可贷年限包括“公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年”。
此次调整是与国家渐进式延迟退休政策协同适配。按照《全国人民代表大会常务委员会关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定》，我国自2025年1月1日起，逐步将男职工的法定退休年龄从原60周岁延迟到63周岁，将女职工的法定退休年龄从原50周岁、55周岁，分别延迟到55周岁、58周岁。
这意味着，上海公积金最长贷款年限将变为男职工68岁、女职工63岁。
来源：上海住房公积金网
从2024年以来，上海公积金政策配合房地产市场形势进行了多次优化。
如，公积金贷款利率调整。首套房，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.6%调整为2.35%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.1%调整为2.85%。二套房，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由3.025%调整为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%调整为3.325%。
又如，二套房公积金贷款首付款比例调整。认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。记者了解到，在调整前，两个最低比例分别为35%、30%。
购买首套住房的，最低首付款比例为20%。申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付款比例要求。
再如，“沪九条”提高了公积金贷款额度。对购买首套住房的职工，个人最高贷款额度为65万元，家庭最高贷款额度为130万元；购买第二套改善型住房的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元，家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元。
针对多子女家庭，减少购房负担。符合我国生育政策的多子女家庭在上海购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度）在上海现行公积金最高贷款额度的基础上上浮20%，即个人最高贷款额度为78万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款额度在上述额度基础上增加18万元；家庭最高贷款额度为156万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款额度在上述额度基础上增加36万元。
2024年6月1日起，上海职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。
根据上海市房管局最新信息，高校毕业生缴纳上海住房公积金且租赁保租房的，可按实际房租支出提取公积金，实现“应提尽提”，取消公积金支付保租房租金限额。对灵活从业群体政策倾斜，优化就业材料审核认定规则，可凭有关书面协议、纳税证明等作为合法就业的证明材料提出申请。
来源：上海住房公积金网
原标题：《上海公积金今年起执行新政，贷款最长期限不超过法定离退休年龄后5年》
栏目主编：陈玺撼 题图来源：上观题图 图片编辑：苏唯
来源：作者：解放日报 戚颖璞
上海公积金贷款额度和账户余额有关吗
前不久
小编给大家科普过
公积金租房提取相关办事指南
有朋友想问上海公积金贷款的政策
那么公积金贷款套数如何认定？
最新的首付款比例是多少？
贷款额度、利率是多少？
赶紧来看
上海公积金个人住房贷款政策
贷款套数认定
1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。
2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。
3、借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款：
（1）在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；
（2）在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；
停止向购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。
4、因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定相关要求：
借款人或其配偶婚前与各自父母共同拥有的产权房屋不超过1套的（即：借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房），可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权住房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。
贷款受理机构在套数认定前，应通过本市房屋状况信息中心查询确认申请住房公积金贷款的借款人家庭成员名下房屋登记信息。借款人或借款人配偶与其父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款人婚姻登记时间。
5、申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女。
首付款比例
1、购买首套住房的，最低首付款比例为20%。
2、购买第二套改善型住房的，最低首付款比例为25%；贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为20%。
3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付款比例要求。
贷款额度
公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：
1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款额度（基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍）；
2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；
3、不高于申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款额度（借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%）；
4、不高于本市最高贷款额度：
（1）购买首套住房的，个人最高贷款额度为65万元，家庭最高贷款额度为130万元；
（2）购买第二套改善型住房的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；
（3）缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元，家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元；
（4）符合我国生育政策的多子女家庭在本市购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度）在本市现行公积金最高贷款额度的基础上上浮20%，即个人最高贷款额度为78万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款额度在上述额度基础上增加18万元；家庭最高贷款额度为156万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款额度在上述额度基础上增加36万元。
5、影响贷款额度的其他因素。
上海公积金贷款额度是余额的多少倍
记者从上海市公积金管理中心获悉，2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起，将执行调整后利率。上海将从明天开始统一批量下调，无需借款人申请。
今年5月17日，上海市公积金管理中心已经发布了《关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知》（沪公积金〔2024〕25号）。此次调整是落实中国人民银行5月17日同日发布的下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的决定。
根据通知规定，在上海，2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起，将执行调整后利率。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
栏目主编：陈玺撼
来源：作者：解放日报 戚颖璞
上海公积金贷款额度查询
广州再出台楼市新政。11月26日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），上调公积金贷款额度，一人最高额度上浮至80万元，两人上浮至160万元；二孩及以上家庭，还可上浮40%，为224万元。
调整之后，广州成为一线城市中住房公积金贷款额度上限最高的城市。业内人士称，广州作为一线城市，房地产市场发展仍具有较大的发展潜力，随着政策的持续宽松及优化，将有助于促进房地产市场的筑底回稳。
公积金上浮后最高贷款额度224万，二套房首付比降至20%
这是月内广州出台的第三条“稳楼市”政策。
《通知》显示，广州提高住房公积金贷款最高额度，将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元。
尤为关键的是，加大对于二孩及以上家庭的支持力度，将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。
政策调整后，结合上浮机制，“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别达112万元和224万元。
此前，如果在广州购买新建一星级绿色建筑/新建装配式建筑住房，“一人”和“两人或两人以上”最高额度分别为88万元、176万元，如果是购买新建二星及以上星级绿色建筑住房，最高贷款额度分别为96万元、192万元。
广州政府服务便民热线的工作人员表示， 如果同时符合上述两种情况，不能叠加，只能按照最高的贷款额度来。
而经过此次调整后，广州也是一线城市中住房公积金贷款额度最高的城市。
11月份，深圳也出台了公积金新政，职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。若职工同时符合多种上浮情形，上浮比例还可以累加，家庭共同申请最高可贷220万元。
上海方面，购买首套房，个人公积金最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金最高贷款额度调整为130万元，多子女家庭购买首套住房的，最高贷款额度上浮20%。
北京方面，住房公积金最高贷款额度是160万元。
对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州此次提高住房公积金贷款额度，对于刚需购房人群的支持力度还是很大的，因为有很多房产，靠公积金贷款就基本上可以覆盖了。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，与此前公积金贷款政策相比，本次调整后的家庭申请贷款最高额度提升更为明显。由于目前广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，提高公积金贷款的最高额度将有利于降低购房贷款利息的支出，减轻购房者的月供压力，有利于提振刚需和改善性购房积极性，有助于推动广州房地产市场持续健康发展。
另外，此次广州住房公积金新政还降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例，将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，与购买首套住房一致。如果购买保障性住房，申请公积金贷款最低首付款比例为15%。
同时，此次新政还延长了住房公积金贷款期限，贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，不超过68岁。提高租房提取额度，将无房租赁提取额度由1400元/人/月提高至2000元/人/月。
政策调整后，结合上浮机制，“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别达112万元和224万元；二孩及以上家庭无房租赁提取额度最高达5600元/月。
当前，多数城市的限制性措施已基本解除，相比之下，公积金政策仍存在进一步调整与优化的可能性。根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策约400条。未来，公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度。
广州“稳楼市”政策频出，助推房地产市场持续回稳
作为一线城市，广州楼市政策调整一直走在前面，今年11月份，更是新政频频。
在降低购房落户门槛方面，11月18日，广州拟降低购房落户门槛，广州市发展和改革委员会官网发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》，向社会公众征求意见，其中明确安居乐业入户，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区七个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。
此后，广州收购存量商品房作为保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到全市范围。
11月22日，广州发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。
连续推出的积极政策措施将进一步推动广州房地产市场稳定回升。李宇嘉表示，广州在解除限购措施后，出台增量房地产市场激励政策，这些举措无疑将提升市场信心并改善市场预期。
据中指监测数据，10月份，广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万平方米，创下年内新高；11月份以来（截至24日），新房住宅网签套数6390套，网签面积69.5万平方米，市场成交热度仍高于新政前。
陈雪强称，广州作为一线城市，房地产市场发展仍具有较大的发展潜力，随着政策的持续宽松及优化，将有助于促进房地产市场的筑底回稳。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
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