一、征收房屋怎样退回
征收房屋退回通常需满足一定条件。
1.若征收程序存在违法之处，如未依法公告、未给予合理补偿等，被征收人可通过法律途径申请退回征收决定，要求恢复原状或获得合理补偿。
2.若征收房屋的用途发生变更，与原征收协议不符，被征收人有权要求退回房屋并重新协商补偿事宜。
3.在征收过程中，若存在欺诈、胁迫等行为导致被征收人签订征收协议，被征收人可以请求退回协议，维护自身合法权益。总之，被征收人应依据相关法律法规，积极维护自身权益，在符合法定条件时申请退回征收房屋。
二、征收房屋怎么认定合法
认定征收房屋合法需从多个方面考量。
1.征收主体合法：实施征收的主体必须是法定的行政机关，如县级以上人民政府，且其征收行为应具有相应的职权依据。
2.征收程序合法：包括征收决定的作出符合法定程序，如进行社会稳定风险评估、公告等；征收补偿方案的制定和公布应规范，保障被征收人的知情权和参与权；补偿款的发放应及时、足额等。
3.征收目的合法：征收必须是为了公共利益，如国防、交通、公共事业等，且有明确的法律依据和审批程序。
4.补偿安置合法：应按照法定标准给予被征收人合理的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，同时要保障被征收人的居住条件和生活水平不降低。只有在以上各个方面都符合法律规定的情况下，征收房屋才是合法的。
三、征收房屋住改商怎么陪
征收房屋住改商的赔偿通常包括以下几个方面。
1.房屋价值补偿：按照被征收房屋的市场价值进行评估补偿，考虑到住改商的情况，可能会根据其商业用途的收益等因素适当调整。
2.搬迁补偿：包括因征收而导致的搬迁费用，如搬迁过程中的运输费、临时安置费等，以保障被征收人的正常生活秩序。
3.停产停业损失补偿：对于因住改商而进行经营活动的，应给予相应的停产停业损失补偿，补偿标准一般根据经营规模、利润等因素确定。
4.其他补偿：如装修附属物补偿等，以弥补被征收人因征收所遭受的其他损失。总之，征收房屋住改商的赔偿应综合考虑各种因素，确保被征收人的合法权益得到充分保障。
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