一、宅基地能否买卖
农村宅基地买卖有严格规定。
中国法律规定，农村宅基地归村集体，村民只有使用权，不能卖掉。
但特殊情况下，宅基地使用权可以在村里亲戚间流转。
转让时要注意：转让方须有两个或以上农村房子，包括宅基地；转让在同一个村子内进行；接收方没房没地，且符合宅基地分配要求；转让要得到村集体的批准；宅基地使用权不能单独转让，需跟房子一起转；若宅基地上的房子也想一块儿转，得经过当地村委会同意，还要去相关部门办过户手续；若不满足以上几点，转让可能会作废。
另外，宅基地使用要遵循“一户一宅”原则，即一户人家只能有一处宅基地，且面积不能超标。
若违反任意一条，转让均视为无效。
二、宅基地可以买卖么
农村的宅基地不能随便卖，因为它们归大家共有，只能在咱们这个群体里转手，还得满足一些规定才行。
据中国法院网上的案例分析，转让宅基地使用权要满足两个重要条件：首先转让人要有两套或更多的农村房子（包括土地）；其次必须是这个集体组织的成员间发生转让行为。
而且，受让人得没房没地，符合分户后能获得宅基地的资格；最后，转让行为要经过集体组织批准。
再说说，宅基地是为咱们农民提供基本的生活保障，所以不是我们这个集体的人就别想得到了。
还有，澎湃新闻报道过一个案例，说就算是打着“永久租用”的幌子来买卖宅基地，这也不合法。
法院在处理这类案子时，如果发现其实质是买卖宅基地使用权而非租赁，那就会判合同无效。
三、宅基地征收怎么补偿
房子要拆了，拆迁补偿主要有这些内容：
1.土地补偿费：这个钱归村里，算是补给村里土地所有权的损失吧（就是把宅基地使用权去掉以后的部分）。
2.安置补助费：这个得看安置情况来定用在哪儿。
如果村里帮忙安排，那就给村里；要是别的单位，就给那个单位；啥都不用安排的话，就直接给个人或者用来交保险。
3.地上附着物和青苗补偿费：这个就是给房子什么的这些东西的补偿。
4.居住补偿或安置：这块呢，作为宅基地人家，也能拿到补偿来保住自己住的地方。
5.货币补偿：有时候农民们会选就是拆迁方按照市场价格给钱。
6.产权置换：比如城中村拆迁这种情况，可能会用原来的房子跟别人的房子交换。
7.区片综合地价：省里、自治区里、直辖市里都会出个区片综合地价，规定征收农用地的土地补偿费、安置补助费怎么算，还有怎么分。
8.宅基地补偿标准：这个就是算宅基地补偿费的公式，包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价。
《土地管理法》第四十七条
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
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