一、商品房房产证没下来能卖房吗怎么办
商品房房产证没下来通常也是能卖房的，但存在一定限制和风险。
从法律角度，房屋产权以登记为准，没有房产证意味着产权转移存在障碍。不过，实践中存在多种处理方式。
若要售卖，首先可与买家协商签订协议，明确约定在房产证办理下来后再办理过户手续。协议内容应详细，包括房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款，以保障双方权益。但这种协议效力虽受法律认可，却无法像完成过户那样完全保障买家权益。
其次，可向开发商申请更名。若房屋买卖双方与开发商协商一致，在开发商配合下对购房合同进行更名，后续由买家直接与开发商完成后续手续并办理房产证。但并非所有开发商都同意更名，且更名操作需符合相关规定和流程。
无论采用哪种方式，交易过程中都要注意保留好相关证据，确保交易安全，避免产生纠纷。如有需要，建议咨询专业法律人士或向房产管理部门了解具体操作流程和要求。
二、房产过户找不到卖房主怎么办
若房产过户时找不到卖房主，可按以下步骤处理：
首先，查看双方签订的房屋买卖合同。合同中通常会有关于卖主联系方式、违约责任等条款。若有明确约定，可依据合同追究卖主违约责任，要求其配合过户，同时通过合同预留的联系地址及电话尝试联系卖主。
其次，若无法联系上，可向房屋所在地的基层调解组织，如居委会、人民调解委员会等申请调解，这些组织可协助查找卖主，并从中斡旋，促进双方就过户事宜达成一致。
再者，若调解不成，可采取法律手段。向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判决卖主履行合同义务，协助办理过户手续。在诉讼过程中，法院会通过法定程序送达传票等法律文书，若卖主仍不出庭，法院可缺席判决。获得胜诉判决后，凭借生效判决书到不动产登记部门，在相关部门协助下完成房产过户。
三、商品房房产证没下来能卖房吗
商品房房产证没下来也能卖房，但存在一定风险和限制。
从法律角度看，没有房产证意味着房屋产权不具备完整的公示和法定确认，不过这并不必然导致房屋买卖合同无效。只要合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同通常有效。
实际操作层面，因未取得房产证，无法办理房屋产权过户登记手续。这对买卖双方都有风险，对买家而言，无法及时获得产权保障，若卖家存在一房多卖或其他债务纠纷，买家权益易受损；对卖家来说，买家可能因产权未过户而不按时支付剩余款项。
此外，部分地区可能有相关政策限制未取得房产证房屋的交易。
如果决定交易，建议双方签订详细严谨的买卖合同，明确双方权利义务、违约责任等，如约定房产证办理后及时过户的期限及违约赔偿方式等，以此降低风险，保障自身权益。
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