老李早年丧偶，一个人把两个子女抚养成人，生活过得都不错。由于体弱多病，老李需要人照顾，两个儿子协商老李的赡养以及两套房子的分割问题，并签署了协议，约定一套大房子给大李，大李负责赡养老李，小房子给小李，小李不用赡养老李。老李去世后，兄弟两人因为房子过户产生矛盾，小李主张两套房应由兄弟两人平均分。那么，这两套房到底该怎么分呢？
上述问题涉及到遗产继承开始时间的确定。继承开始的时间是指继承人从什么时间开始享有被继承人的合法所有财产所有权的时间。《民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。继承从被继承人死亡时开始，即被继承人去世后，继承人才取得实际的既得继承权，可以实际取得遗产的所有权。而在被继承人去世之前，继承人只有继承期待权，能不能继承到遗产存在很多的不确定性。比如老李寿命足够长，小李兄弟先去世，或者老李通过遗嘱或其他方式将财产赠送给别人，则小李兄弟不能取得老李的遗产。
《民法典》第一千一百二十四条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继 承的表示；没有表示的，视为接受继承。被继承人去世后，继承人除非存在法定的丧失继承权的情形，均有权主张继承分割遗产。当然，能否实际继承分得财产，需要根据有无遗产、有无遗嘱等情况确定。
因此，上述案例中，在老李去世之前，老李的两套房属于老李的个人财产，小李兄弟不能通过协商的方式分割属于父亲的财产，两人之前达成的关于两套房子的分割的协议因两人无权处分他人的财产而无效。老李去世后继承开始，此时他的财产作为遗产，小李兄弟才可以协商处理遗产分割及过户等问题。
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