单身公寓可以抵押贷款吗，刚买的公寓可以抵押贷款吗
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全款公寓可以抵押贷款吗
现在房屋的价格很高，因此房屋除了用来居住外，也成为了一种不错的投资手段。现在大城市里公寓拥有不限购不限贷的优点，这吸引了很多没有购房资格的年轻人，但是生活总是会碰到一些意外，如果我们的资金周转紧缺，这个时候将房屋抵押给银行就是一个很好的方法，那么公寓房可以二次抵押贷款吗?二次抵押贷款需要什么材料?
一、公寓房可以二次抵押贷款吗?
贷款的房屋是可以办理二次抵押贷款的，但是房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。想要办理房屋二次抵押，需要满足这些条件：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押，最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
二、二次抵押贷款需要什么材料?
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
这里要注意，如果房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。同时我们在办理抵押时，书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体 位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。
以上这些就是“公寓房可以二次抵押贷款吗?二次抵押贷款需要什么材料?”的全部内容了，公寓房想要办理二次抵押贷款，虽然条件苛刻了点，但依然可以作为资金紧缺时的一种方法，只不过我们在办理之前最好将所有的材料都准备齐全，这样才不会耽误自己的时间。
还贷中的公寓可以抵押贷款吗
房产证迟迟办不下来，恰恰这时又急用资金周转，手中拿着购房合同可以抵押贷款吗？前几天，有个粉丝提出这样的一个问题，针对这个问题，小秦只能告诉你，一般情况下，只有购房合同是不可以抵押贷款的，这种抵押是没有任何的法律依据的，不受法律保护。但是，在特定的情况下，持有购房合同也是可以贷到款的，如何贷款，小秦给大家梳理几条。
一、一手房可以直接办理按揭贷款。一手房通常可以由开发商提供阶段性的担保，购房者可以持购房合同和首期款证明，以及身份证，户口本，结婚证，未婚证明可以直接办理按揭贷款，直到房产证办出，办好抵押后，开发商担保结束。
二、正在还贷的房子，一般情况下银行是不会再给你做二次贷款，但是也有一些银行有针对性地推出的二次抵押贷款业务，要求申请人还款满两年以上，房产有一定的抵押价值。另种情况就是你已经还了几年的房贷，这时可以结清银行的余下的贷款，在原银行或者另一家银行办理房屋贷款，这里要注意的是，房屋抵押是需要有资金用途证明。
三、首套房由于当时资金比较富裕，首付比例比较高，想把多余的部分钱拿回来周转的情况下，申请人可以和开发商协商，让开发公司帮你撤销备案，重新去签合同备案，这时，你可以按首套房的首付三成去重新缴纳，前提条件是房产证还没有办理下来，如果房产证办下来了，再做撤销备案就比较困难了。
四，还可以自己去找一些大的担保公司担保，即使有了这个第三方担保，有些银行放贷还是比较困难的，申请者可以去商业银行，一般通过机率比较高。
以上就是小秦给申请者的几点建议，如何所需的周转资金不是很高的话，可以结合购房合同，直接到银行去申请个人的消费贷款或者是经营贷款，也可以缓解你的资金不足的问题。
公寓可以抵押贷款吗?要什么条件呢
原标题：租购并举再添金融衍生品配套长租公寓可抵押贷款资产证券化
“招商创融-招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”13日在深圳证券交易所成功完成首期产品发行，近日将在深交所挂牌转让。这是国内首单完成发行的长租公寓抵押贷款资产证券化产品，也是首单成功设立的储架发行住房租赁资产证券化产品。
招商蛇口专项计划是在2017年12月1日获得深交所评审通过的，首期产品发行规模为20亿元，期限为18年，其中优先级资产支持证券规模19.90亿，获得AAA评级，发行利率为5.7%。深交所相关负责人表示，本期产品发行获得了2.36倍的超额认购，体现了投资者对住房租赁资产证券化产品的认可。
据统计，到目前，深交所已评审通过4单住房租赁资产证券化产品，拟发行金额212.7亿元，目前已完成发行2期，发行金额为22.7亿元。深交所相关负责人说，深交所将重点鼓励并支持优质住房租赁企业发行债券、资产证券化和REITs（房地产投资信托基金）产品，切实推动租赁住房建设、培育和发展，切实推进租购并举的住房制度体系创新、优化和完善，切实服务实体经济高质量发展。
深交所探索住房租赁资产证券化产品创新，目的在于落实国家关于租购并举政策导向。2017年11月3日，国内首单住房租赁类REITs“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”成功发行，募集金额2.7亿元，为解决城市青年人才居住问题提供有效融资支持，也为住房租赁企业开展REITs试点起示范作用。
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公寓可以抵押贷款吗能贷多少钱
每天一篇楼市干货
大胡子说房——公寓这个大坑，千万不要跳!
虽然大胡子老师曾多次强调公寓不能碰，但总有粉丝跃跃欲试，毕竟公寓“不限购不限贷随便买、单价便宜性价比高、无需摇号随时可买”的卖点总是更撩人。
不能否认的是，公寓确实常常占据交通便利、商业发达地段优势，而且价格与住宅持平甚至更低，门槛低条件又少轻松即可上车。
但，公寓真有这么好吗？
这次，我一定要掰开揉碎，从功能用途、性价比、投资回报和税费四个方面警醒大家，真的不能买。
公寓，真的“商住两用”吗？
从土地性质看，商住公寓在政府批地时，一般为综合性用地(商住)或商业用地，按理说，在这种用地上加盖的房子主要是商用。
但很多开发商为了赚取利润，给房间配备了上下水，通上燃气，把公寓包装成可商可住的多功能产品。
首先，这种钻空子催生的产品处境就很微妙，名不正言不顺必定像无根浮萍，随便往水里扔点石头，也就散开了。
2017年广州出台“330”政策 ，“限制个人购买商办物业”，一年后，成交同比暴跌71%；
2017年北京出台“3·26”商住房新政，“商业、办公类项目，未经批准不得擅自改变为居住等用途”，一年后，成交同比暴跌94.6%
很显然，这种商住两用的改装是不被国家支持的，市场也不甚看好，而且，在功能上非常鸡肋。
我们都知道，绝大多数的商业公寓都不能落户，不带学区（位），这就意味着，如果你买了公寓，不是给自己住（办公）就是租给别人住（办公），不具备住宅的其他附加功能。
那么，回归居住属性，公寓表现如何呢？
几乎所有的商业公寓都动辄一梯十几户，平面图一般是这样的：
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长长的走廊两边镶满一个个隔间，但至少有一面是向阳的，像下图这种塔式结构就更差了：
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居住密度大得窒息，上下班高峰时段的电梯不禁让人焦虑。
日照通风恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。
而且公摊率普遍在25%-30%之间，意味着如果你买的公寓建面是40平，套内就只剩24-30平，整个空间憋屈可想而知。
除了室内的不适，还有室外的，公寓的周围可能是办公室，也可能是轰趴馆，进出人员杂乱，你永远不知道你的邻居会给你带来什么“惊喜”。
而且公寓是商业用途，水电费用属于商业用水电费用，物业费也高昂。
比如某市居民用水3.5/吨，而公寓水费5.2/吨；
居民用电每度0.5649元，而公寓电费每度1.2元；
同地段住宅物业费2.4元/平，公寓物业费5元/平。
这样以后，由于室内本就阳光不到、通风不畅，你可能需要空调+抽风机+烘干机三管齐下才能维持基本生活，那每月水电费就要蹭蹭直上七八百，一年光水电费就用掉一台iphone X。
那你可能觉得，居住不行，办公总可以吧。
杂乱的进出人员，商业办公与住宿混合，整体小区品质无法拔高，极大可能只能租给创业初期的个人和小团体，再受限于套内三四十平的空间，又能租出什么好价位呢。
综上，既没有落户和学位加持，也没有居住品质和办公价值，就相当于花上几十上百万买一个“床位”，还要每年花一台iphone X的钱养它，你还真不如直接租房。
公寓，真的便宜吗？
可能很多人会说，我知道公寓比不上住宅，但是总价便宜啊，一般只有同地段住宅的二分之一甚至更低。
也对，总价低可能是公寓唯一的优点了，但不意味着这笔买卖划算。
你知道吗？
首套住宅首付普遍在30%左右，贷款年限可达30年，可以商贷，也可以公积金贷款；
而商业公寓首付至少需要50%，只能商贷，贷款年限只有10年，有的城市还要求必须全款。
举个例子，假设公寓单价和住宅都是1万/㎡，你有30万的上车成本。
从获得空间看，选择公寓，你最多可以买60平的单间/一房公寓；选择住宅，你大可以拥有100平的三房之家。
从贷款压力看，因为公寓贷款上浮利率高、贷款年限仅为10年，月供压力其实并没有比住宅轻松多少。
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而，从持有年限看，公寓产权一般只有40年-50年，普通商品住宅的产权为70年；
住宅建设用地已经有法律明文规定，使用权期间届满自动续期，但商业用地到期至今未有明确说明。
从后期收益看，住宅有落户和学位以及金融属性加持，还能抵押贷款，后期的升值速度会遥遥甩开公寓。
综上，同样的上车成本和差别不大月供压力，选择公寓的话，只能买到空间更小、持有年限更短、增值更慢的产品，真的不便宜。
公寓，真能赚钱吗？
看到这可能还是有人不死心，我可以不住也不打算出租，我就是觉得那公寓交通便利地段好，还不限购，想要把闲钱投资增值。
首先，肯定一下，投资房产的思路没问题，但不是所有的房产都是潜力股。
我们先梳理一下，房产的收益主要来自两个方面：自身增值，和租金回报率。
首先，租金回报是比较显而易见的，仿佛买了公寓就像拥有一台印钞机，每个月源源不断涌出“现钱”。
但是每个月能印多少钱呢？
下图是北上广深以及成都和苏州的租售比情况
我们可以看到，北上广深的购房价/年租金均在 55：1 以上。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为16:1~25:1，而北上广还不及国际标准线的一半。
如果单靠租金回报， 55：1的租售比，在静态投资周期内，需要55年才能收回购房成本，这意味着房东通过出租公寓获得的年化收益小于 1.8 %，即使在一线城市，房产的投资价值并不大。
你可能会说，租金总会涨的，我长线持有必定可以博赢。
那我们可以再看下，广州2017年1月至2018年7月全市监测点租金走势（元/㎡/月）
在最近一年半，广州的租金水平普遍在44-66元/㎡/月之间，而且无论是楼梯还是电梯住宅租金水平整体保持平稳，至少三年内不会出现明显的增长。
我们在61与44之间取个中间值，假设以55元/㎡/月的租金水平，在广州一线城市租一间60㎡的公寓月租金约为3300元。
这意味着，如果你把公寓出租，即使在一线城市，这租金只能勉强抵月供，并不会带来额外增益，而在其他二三四线城市，以租养房就困难了。
这里我还要揭穿一个深坑，市面上广受投资客喜爱的LOFT公寓，一般层高4.5米（有规定总层高不得超过4.5米），面积小，打着“买一层送一层”的名号，含有大量赠送：如阳台半赠送，客厅餐厅不纳入报建面积，全赠送。
可能很多人会认为自己捡了便宜，很抱歉，这也不是真相。
我们曾在东莞水乡调研时看的一个经典的LOFT公寓户型，这个公寓建面82㎡，复式，做到了四房一厅两卫，在实景样板间中，还有拓展空间。
通过各种赠送，实用面积怼到了80㎡以上，“低总价、高赠送”，完全符合了投资客捡便宜心理，所以去化也非常快。
看似实用率高，实际上羊毛出在羊身上，有些价格能卖到正常平层公寓的1.5倍，价格几乎赶上住宅了。但在实际出租中，租金却很难租到平层公寓的1.5倍。
比如市面的大单间30㎡租2500元，而一室一厅的LOFT公寓，最多只能租到3000元，几乎不可能上到3750元，毕竟在出租时并不是按面积出租的，租金的边际递减效应相当明显，看似实惠，实则是深坑，你以为的租金并没有与购房投入一样同步回馈你。
租金收益顶多抵月供，而且不会受“买一层送一层”而成倍增长，那赚钱就只能靠自身增值了。
从第一部分商住功能鸡肋的分析，我们已经知道公寓自身增值因子乏力，从市场价格反馈上也能看出，过去同地段公寓的单价普遍比住宅贵，但现在慢慢与住宅趋平，甚至比住宅价格还要低，所以很明显，无论是价值还是价格，公寓的增长都比不上住宅。
或者你选择的是托管型公寓，“每年承诺6％以上的租金回报，还逐年递增”，这种协议通常是和第三方签订，把开发商摘得一干二净。
你连冲个理发年卡都会担心发廊倒闭，凭什么相信这个第三方公司能持续盈利十年八年，并且永不翻脸？
更多的可能是，顶多在最初两三年能实现预期收益，往后就听天由命了。
公寓，税费到底多高？
你只知道公寓税费高，但可能不知道到底有多高。
同样以广州为例：
契税:房子总价的5%（买方付）
营业税:房子总价的5.5%（卖方付）
土地增值税:房子总价的1%（卖方付）
所得税:（房子现值–房子原值）*20%（卖方付）
印花税:房子总价的万分之10（买卖方各承担一半）
房屋交易手续费:房子总价的1 .9%（买卖方各承担一半）、
房产产权登记费:550元
交易产生税费高达15%-20%，其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%。
我知道你想说，我可以把税费加到买方上。实际上，无论谁来买单，都意味着同等售价的房子，税费越高，你到手的钱就越少，增值利润部分至少被税吃掉三分之一。
而且鸡肋的功能和价值，买方还要负担如此高的税负，接盘侠数量会更少，与你而言转手更难了。
“低进高出，快买快卖”的投资门道，在公寓上并不适用。
总之，如果你深读这不买公寓的四大理由，还是抑制不住要买公寓的心，那我也不拦你。
买的时候请扪心一问：你那「自住不足，办公不通，投资不利，转手不畅」的公寓，真的值那个价吗？
再啰嗦一句：你每天路过的街边中介门店有挂牌二手公寓吗？能快速成交吗？？
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