一、哪些二手房不能转让
以下几类二手房不能转让：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是房屋产权的法定凭证，没有该证件，无法证明房屋的合法所有权归属，转让行为缺乏合法基础。
二是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。此类房屋处于权利受限状态，转让可能会损害司法或行政程序的公正性和严肃性，也无法保障受让方的合法权益。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需经全体共有人共同决定，未经书面同意擅自转让，会侵犯其他共有人的权益。
四是权属有争议的房屋。在房屋权属存在争议未解决的情况下进行转让，会导致交易关系不稳定，容易引发后续纠纷。
五是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。例如，涉及土地性质等特殊规定禁止转让的房屋。
二、买二手房的交易过程要注意哪些
购买二手房交易过程中，需注意以下几方面：
一是产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息等方式确认，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
二是房屋状况。仔细查看房屋实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备是否与约定相符，有无质量问题等。同时，了解房屋是否存在拖欠物业费、水电费等费用的情况。
三是合同签订。签订规范详细的购房合同，明确买卖双方的权利义务，如房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，以保障自身权益。
四是资金安全。选择安全的付款方式，如资金监管，避免直接将房款支付给卖方，防止出现资金风险。
五是过户手续。按照规定流程及时办理房屋产权过户手续，确保自己依法取得房屋所有权。
六是税费承担。明确买卖双方各自应承担的税费项目和金额，避免因税费问题产生争议。
三、二手房如何过户房产证
二手房过户房产证，需按以下步骤进行：
1. 签订合同。买卖双方需就房屋交易达成一致意见，签订正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
2. 准备材料。双方需准备好身份证、户口本、结婚证（已婚者）、房产证、买卖合同等相关材料。非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等。
3. 申请登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，核实房屋产权状况等信息。
4. 缴纳税费。根据相关规定，需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费标准根据房屋面积、房龄、是否为首套房等因素而定。
5. 办理过户手续。在完成税费缴纳后，双方前往不动产登记中心办理房屋产权过户登记手续，登记机构会对符合条件的申请予以核准登记，颁发新的房产证。
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