一、购买四年的房子96平过户费多少钱
房子过户费的计算较为复杂，涉及多种税费。
（一）契税
1. 如果是首套房，房屋面积96平，契税一般按房屋总价的1.5%征收。
2. 如果是二套房，契税按房屋总价的2%征收。
（二）增值税
购买四年的房子，如果是普通住宅且房产证满两年，一般免征增值税。
（三）个人所得税
1. 若房子满五年且是卖方唯一住房，免征个人所得税。
2. 若不满足上述条件，一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。
（四）其他费用
还有一些杂费，例如交易手续费，每平方米可能是几元不等；登记费80元等。
由于不知道房子的总价，以及具体的交易情况，所以无法准确算出过户费的具体金额。你可以向当地房产管理部门或者税务部门进一步咨询准确的税费计算。
二、普通人买房怎么贷款
普通人买房贷款主要有以下几个步骤：
（一）了解贷款资格
1. 银行会审查借款人的收入情况，通常要求有稳定的收入来源，例如工资流水等。
2. 查看个人信用记录，信用良好的更容易获批贷款，若有不良信用记录，如逾期还款等，可能影响贷款申请或者导致贷款利率提高。
（二）选择贷款方式
1. 公积金贷款，适用于缴纳公积金的职工。公积金贷款利率相对较低，其贷款额度根据公积金账户余额、缴存年限、当地政策等因素确定。
2. 商业贷款，由商业银行提供。审批速度可能相对较快，对借款人的限制条件相对灵活一些，但利率通常高于公积金贷款。
（三）准备材料
一般需要身份证、户口本、结婚证（未婚无需提供）、收入证明、购房合同等材料，不同银行可能会有额外要求。
（四）向银行提出申请
将准备好的材料提交给银行，银行会对材料进行审核评估，包括对抵押物（所购房屋）的价值评估。审核通过后，银行会确定贷款额度、贷款期限和贷款利率等相关事宜，之后双方签订贷款合同，借款人按合同规定按时还款。
三、买房交了首付可以退吗
买房交了首付是否可以退，需要根据具体情况判断。
如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证就卖房、房屋存在严重质量问题等，购房者有权要求退还首付。
如果是购房者自身原因，比如购房者因自身经济问题无法办理贷款且不能以现金方式补足房款，或者购房者单方面无故反悔不想购买房屋，这种情况下要求退首付可能会面临困难。但是，如果在购房合同中有关于解除合同及退款的特殊约定，并且购房者符合这些约定条件，那么也可以要求退还首付。
在某些特殊情况下，如不可抗力因素（自然灾害等）致使合同目的无法实现，购房者也可能有权要求退还首付。总之，具体能否退还首付，要依据购房合同条款、相关法律法规以及实际发生的具体情形来综合判定。
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来源：临律-买房交了首付可以退吗，买房交了首付能不能退