一、房贷逾期退房违约金多少
房贷逾期退房违约金的具体数额通常由购房合同约定。一般来说，违约金的计算方式可能基于逾期未还款的金额、逾期时间的长短等因素来确定。
如果合同中明确规定了违约金的具体比例或金额，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定逾期每天按照未还款金额的一定比例支付违约金，或者约定逾期一定天数后需支付固定金额的违约金。
如果合同未明确约定违约金的相关内容，通常法院会根据违约造成的实际损失等情况来酌情判定违约金的数额。实际损失包括因逾期退房给开发商或贷款方造成的直接损失和间接损失等。
总之，房贷逾期退房违约金的多少取决于购房合同的约定，若无约定则由法院根据具体情况判定。
二、已贷款商铺想退房怎么办
已贷款的商铺想退房，通常较为复杂，需根据具体合同约定及法律规定来处理。
1. 若合同中明确规定了可以退房的情形，如开发商存在违约行为等，购房者可依据合同要求退房，并按照约定办理相关手续。同时，需偿还已贷款部分的本息，剩余贷款由购房者自行与贷款机构协商处理。
2. 若合同未明确规定退房事宜，购房者单方面要求退房，可能需要承担违约责任，如支付违约金等。此时，购房者应与开发商充分沟通，协商解决办法，尽量减少自身损失。
3. 此外，购房者还应考虑市场情况等因素。如果商铺价格下跌，开发商可能不愿意轻易同意退房；如果价格上涨，开发商可能会要求购房者承担更多的责任。购房者需综合评估自身情况和市场形势，做出合理的决策。
总之，已贷款的商铺想退房并非易事，购房者应仔细研究合同条款，寻求专业法律意见，以维护自身合法权益。
三、买卖房屋阴阳合同对贷款有影响吗
买卖房屋签订阴阳合同对贷款通常有影响。
1. 银行审查方面：银行在审批贷款时，会依据真实的交易合同来评估房屋价值和借款人的还款能力等。若使用阴阳合同，真实交易价格可能与银行审批依据的合同价格不一致，这可能导致银行对贷款额度的调整，甚至可能拒绝贷款申请。
2. 法律风险方面：阴阳合同属于规避法律的行为，一旦被发现，不仅会使贷款审批出现问题，还可能面临法律制裁，如被责令补缴税款、罚款等，严重的还可能承担刑事责任。
3. 后续交易风险方面：在后续的房屋过户、产权变更等手续中，若因阴阳合同引发纠纷，会给买卖双方带来诸多麻烦，影响交易的顺利进行。
总之，买卖房屋签订阴阳合同对贷款及整个交易过程都存在较大风险，应避免使用这种方式。
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来源：中国法院网-买卖房屋阴阳合同对贷款有影响吗，房屋买卖的阴阳合同的后果