一、已抵押的房屋如何确权
对于已抵押的房屋确权问题，需从以下方面进行处理：
其一，确认抵押的合法性。审查抵押合同是否符合法律规定，包括抵押人是否具有处分权、是否办理了合法的抵押登记手续等。若抵押存在违法情形，可能影响后续的确权。
其二，查阅相关产权登记资料。向不动产登记部门申请查询房屋的原始登记信息，明确房屋的初始产权归属，如房屋最初登记在谁名下，有无共有人等情况。
其三，若存在产权争议，需通过法律途径解决。比如，若抵押人对房屋产权有异议，或者有其他第三方主张对该房屋拥有权益，可向人民法院提起确权之诉。在诉讼过程中，各方需提供充分的证据证明自己对房屋的权益。例如，提供购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据。
最后，依据法院的生效判决进行产权变更登记。若法院判决确认了房屋的真实产权人，相关当事人可持判决书到不动产登记部门办理产权变更手续，以完成确权。
二、已抵押的房屋可以转让吗
已抵押的房屋可以转让。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
实践中，常见做法有：一是提前还清贷款解除抵押后转让；二是经抵押权人同意直接转让，并以转让款提前清偿债务；三是通过资金监管等方式确保转让款用于偿债等。需注意，不同地区在具体操作流程和规定上可能存在差异，转让已抵押房屋时应充分了解并遵循当地法律及相关规定，确保交易合法有效，保障各方权益。
三、已抵押的房子能贷款吗
已抵押的房子在满足一定条件下是可以再次贷款的，通常被称为二次抵押贷款。具体分析如下：
一是贷款银行的要求。部分银行会提供二次抵押贷款业务，但会对借款人的资质、信用状况、还款能力等进行严格审查。例如，借款人需要有稳定的收入来源，以确保有能力按时偿还新的贷款本息。
二是房屋剩余价值。银行会评估房屋的当前市场价值，并考虑已有的抵押情况。只有当房屋的剩余价值足以覆盖新贷款的金额时，才有可能批准二次贷款。比如，房屋市场价值100万元，已抵押借款60万元，剩余价值40万元，银行会根据这40万元来确定可贷款额度。
三是房屋性质和状态。房屋需产权明晰，不存在纠纷等影响抵押的情况。若房屋处于查封、冻结等限制交易状态，则无法进行二次抵押。
总之，已抵押的房子能否贷款取决于多种因素，借款人需向相关银行咨询具体政策和要求，并提供相应资料申请办理。
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