一、没拿到房产证需要交物业费吗
在未拿到房产证的情况下，通常也是需要交物业费的。具体分析如下：
一是从物业服务的性质来看，物业服务是针对整个小区的公共区域及相关设施设备提供的维护、管理等服务，并非仅针对某一特定业主的房产。即使业主尚未取得房产证，但实际上已享受了物业服务企业提供的诸如安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等服务，按照权利与义务对等原则，业主应支付相应物业费。
二是从合同约定角度而言，在购房时，业主一般会与物业服务企业签订前期物业服务协议，该协议对双方权利义务有明确约定。只要业主实际接收了房屋，不论是否拿到房产证，都应受该协议约束，履行缴纳物业费的义务。
当然，如果房屋存在质量问题影响正常居住使用，且该问题是开发商原因导致的，业主可与开发商和物业服务企业协商解决，在合理范围内主张减免物业费。
二、房子不入住物业费交多少
根据相关法律法规及通常的行业实践，即便房子不入住，业主一般也需全额缴纳物业费。
一方面，物业服务是针对整个小区提供的公共服务。物业公司需要对小区的公共区域进行维护、管理，如清洁卫生、安保巡逻、绿化养护、设施设备的维修保养等。这些服务并非针对某一户业主是否入住而区分，无论业主是否实际居住，物业公司都在持续提供服务，保障小区的正常运转和公共秩序。
另一方面，物业费的收取是基于业主对房屋的所有权，而非实际居住情况。业主购买了房屋，就享受了小区的公共服务权益，相应地也需承担缴纳物业费的义务。
不过，在某些特殊情况下，如房屋存在质量问题影响入住且责任在开发商，业主可与物业公司协商，根据实际情况适当减免物业费。但这种减免需有合理依据并经双方协商一致，不能随意拒绝缴纳物业费。总之，一般情况下房子不入住仍需全额缴纳物业费。
三、房屋未竣工验收能否收取物业费
房屋未竣工验收，一般不能收取物业费，但存在特殊情况。
一方面，从一般原则来看，物业费的收取通常以房屋交付为前提。竣工验收是房屋达到交付条件的重要环节，在房屋未竣工验收时，意味着房屋可能存在质量等方面的问题，不符合法定的交付标准。此时，业主尚未实际接收并使用房屋，物业服务企业也未实际提供针对该业主房屋的全面物业服务，所以原则上不应收取物业费。
另一方面，若物业服务企业已实际为该小区提供了部分公共区域的物业服务，如安保、清洁等，且业主事实上已享受了这些服务，那么根据公平合理、等价有偿的原则，业主可能需要支付相应的公共区域物业服务费用，但该费用应区别于正常的物业费，需按照实际服务内容和成本进行合理核算。
总之，房屋未竣工验收能否收取物业费需结合具体情况，依据相关事实和法律规定来确定。
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来源：头条-房屋未竣工验收能否收取物业费，未竣工验收的房子能不能交付业主