一、小区地下车库属于业主还是开发商
小区地下车库的归属问题，需根据具体情况判断：
一是约定归属。若开发商与业主在购房合同等相关协议中，对地下车库的归属有明确约定，那么应按照约定来确定其归属。比如约定车库归业主共有，或者归开发商所有等。
二是法定归属。若没有约定，对于规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
三是看车库是否计入公摊面积。若地下车库面积已作为公摊面积由业主分摊，那么从公平合理的角度出发，车库应归业主共有；若未计入公摊面积，且开发商能提供相应证明，表明其享有独立产权，那么车库归开发商所有。
二、开发商通过规划局变更规划业主反对
开发商通过规划局变更规划若遭遇业主反对，需从多方面分析相关情况及应对措施。
从法律角度看，规划变更涉及业主的重大利益。根据相关法律法规，开发商变更规划应遵循法定程序，保障业主的知情权与参与权。若开发商未履行通知、公示等法定程序就变更规划，其行为可能存在违法性。
对于业主而言，有权要求开发商重新履行法定程序，对变更规划进行充分公示和说明，以便业主能充分表达意见。若变更规划对业主的合法权益，如采光、通风、通行等造成实质性影响，业主可以依法向相关部门投诉，请求制止开发商的不当行为，也可以通过诉讼途径，要求开发商承担相应的法律责任，例如赔偿损失、恢复原状等。
规划局在处理此类情况时，应严格审查开发商的变更申请，确保程序合法、变更合理，充分考虑业主的合法权益。若存在违规审批情况，应及时纠正。
三、土地出让金是开发商交还是业主交
土地出让金一般是由开发商缴纳。具体分析如下：
在土地一级市场，开发商通过参与土地招拍挂等出让方式，从政府手中取得国有土地使用权，此时需按照出让合同约定向政府缴纳土地出让金。这是开发商获取土地开发建设权的必要成本，该费用会纳入开发成本核算，后续可能会体现在房价中。
对于业主而言，在购买新建商品房时，房价中已包含了开发商取得土地及开发建设的相关成本，业主无需再单独缴纳土地出让金。
然而，在一些特殊情况下，业主可能会涉及土地出让金的缴纳。例如，购买的是经济适用房等保障性住房，在满足一定条件后，若要上市交易，按照相关规定可能需要补缴土地出让金；或者土地性质发生改变，如从划拨土地转为出让土地时，土地使用者（可能是业主）也可能需要补缴土地出让金。
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来源：头条-土地出让金是开发商交还是业主交，土地出让金谁来交