一、夫妻离婚时房产增值部分如何分
夫妻离婚时房产增值部分的分割，需根据不同情况来确定：
（一）一方婚前购房，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下的情况。对于该房产增值部分，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式通常考虑购房款、已还贷款、房屋现值等因素。
（二）夫妻婚后共同购买房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，房产增值部分作为共同财产，一般由双方均等分割。当然，若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，在分割时可对其少分或不分。
（三）一方婚前购买且付清全部房款的房产，属于其婚前个人财产，婚后该房产的增值部分也属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
二、夫妻一方婚前房产离婚后归哪方
夫妻一方婚前房产，在离婚时一般归购买房产的一方所有。具体分析如下：
（一）一方婚前全款购买的房产，这种情况下房产属于婚前个人财产。因为婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，所以离婚时该房产仍归购买方。
（二）一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的房产。这种房产离婚时归登记方所有，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
总之，判断夫妻一方婚前房产在离婚后的归属，关键在于房产的购买资金来源、付款方式以及是否存在婚后共同还贷等情况。在具体的离婚案件中，还需要结合实际证据和法律规定来确定房产的最终归属。
三、婚后买房写一方名字离婚怎么分
婚后买房写一方名字，离婚时的房产分割需根据具体情况判定：
（一）若购房资金来源于夫妻共同财产，即便房产仅登记在一方名下，该房产通常仍属于夫妻共同财产。离婚时，一般应均等分割，双方可协商房产归属，由获得房产的一方给予另一方相应补偿；协商不成的，可由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（二）若购房资金是一方的个人财产，且能提供明确证据证明，比如婚前个人存款、因人身损害获得的赔偿款等用于购房，房产登记在该方名下，那么该房产属于这一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。
总之，确定房产归属及分割方式，关键在于购房资金的来源及相关证据，需结合实际情况依法进行处理。
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