一、没押房产证签抵押生效吗
在房产抵押的情形下，未押房产证并不必然影响抵押的生效，需根据具体情况判断。
依据我国相关法律规定，不动产抵押是以登记为生效要件。如果双方当事人签订了合法有效的抵押合同，并且依法办理了抵押登记手续，即使没有实际扣押房产证，该抵押也是生效的。因为抵押登记的作用在于将抵押权的设立情况向社会公众公示，以保障交易安全和第三人的利益。
然而，如果仅仅签订了抵押合同，但未办理抵押登记，那么此时抵押是不生效的。虽然合同本身具有法律效力，在一方违约时另一方可以依据合同追究其违约责任，但抵押权并未有效设立，债权人不能就该抵押物优先受偿。
总之，判断房产抵押是否生效，关键在于是否办理了合法有效的抵押登记，而非是否扣押房产证。
二、上海房产抵押需要预约吗
在上海办理房产抵押通常是需要预约的，具体情况如下：
从银行角度来看，银行作为常见的房产抵押业务受理机构，业务量较大。为了合理安排工作流程、提高办事效率以及确保服务质量，一般会要求客户提前预约。客户可通过银行官方网站、手机银行APP、客服电话等指定渠道进行预约，按照预约时间前往银行办理相关手续，提交房产抵押申请及所需材料，如房产证、身份证、收入证明等。
从不动产登记部门角度而言，办理房产抵押登记是房产抵押流程中的重要环节。不动产登记部门为了有序开展工作，避免现场混乱和长时间等待，也可能要求预约办理登记手续。预约方式通常包括线上预约平台或现场预约等。
总之，在上海办理房产抵押一般需要预约，建议提前向相关银行或不动产登记部门了解具体预约方式和要求。
三、房产二次抵押需要赎楼吗
房产二次抵押是否需要赎楼，需分情况来看：
若第一次抵押的贷款已还清，房产处于无抵押状态或虽有抵押但抵押权人同意二次抵押，此时通常不需要赎楼。借款人可直接与新的抵押权人协商办理二次抵押手续，相关部门在审核通过后会办理抵押登记，赋予新抵押权人合法权益。
然而，若第一次抵押的贷款尚未还清，且原抵押权人不同意二次抵押，一般就需要赎楼。赎楼即还清第一次抵押所欠贷款，解除原抵押登记，使房产恢复到无抵押状态，之后才能办理二次抵押。因为在原抵押未解除的情况下，房产的部分权益已受限，新的抵押权人难以获得充分保障。
总之，房产二次抵押是否需赎楼取决于首次抵押的贷款偿还情况以及原抵押权人的态度。在进行房产二次抵押前，建议详细咨询相关金融机构和专业人士，以确保操作合法合规。
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