一、房产买卖合同定金如何退
房产买卖合同中定金的退还，需根据不同情形判断：
一是因不可归责于双方当事人的事由，导致房产买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房资格受限等客观原因，双方无法继续履行合同，此时定金应退还。
二是如果收受定金的一方即出卖人不履行约定的债务，比如无法按时交付房屋、房屋存在严重质量问题等违约行为，导致合同目的无法实现，那么应当双倍返还定金给买受人。
三是若给付定金的一方即买受人不履行约定的债务，例如无故拖延付款时间、拒绝按照合同约定办理相关手续等，致使合同无法履行，此时买受人无权要求返还定金。
总之，定金退还与否关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，要依据具体的事实和合同约定来判定。
二、房产买卖合同怎么退定金
要退还房产买卖合同中的定金，需根据不同情况分析处理：
一是协商退还。若买卖双方经友好沟通，就解除合同及退还定金达成一致意见，可签订相关协议明确约定，卖方按约将定金退还买方。
二是因不可归责于双方的事由。比如因政策调整导致购房资格变化、不可抗力等客观原因致使合同无法继续履行，此种情况下，卖方应退还定金。
三是卖方原因导致合同无法履行。若卖方存在违约行为，如隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定办理相关手续等，买方有权解除合同，要求卖方双倍退还定金。
四是买方原因导致合同无法履行。一般来说，若买方无正当理由违约，按照定金罚则，卖方有权没收定金，不予退还。但若卖方同意退还，也是可以的。
总之，退还定金需结合具体情况，依据相关法律规定和合同约定来确定是否能够退还及退还方式。
三、房屋买卖合同定金怎么退
在房屋买卖合同中，定金的退还需根据不同情况来确定：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，在签订合同前，发现房屋存在重大安全隐患且双方无法就解决方案达成一致，使得合同无法订立，此时定金应退还。
二是若因买受人原因未能订立合同，比如买受人无故反悔不购买房屋，这种情况下，买受人构成违约，按照定金罚则，定金不予退还。
三是若因出卖人原因未能订立合同，例如出卖人将房屋另行出售给他人，导致无法与原买受人签订合同，出卖人构成违约，应当双倍返还定金给买受人。
此外，若双方在定金协议或房屋买卖合同中有特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定的，从其约定。当事人若对定金退还问题存在争议，可通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。
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