一、买房子定金和订金有什么区别
定金和订金在买房场景中存在显著区别。
定金具有担保性质。若购房者交付定金后，无正当理由反悔不买房，那么根据定金罚则，开发商有权不退还定金；反之，若开发商因自身原因不卖房给购房者，需双倍返还定金。定金的目的在于确保合同的顺利履行，给予双方一定约束。
订金则不同，它不具备担保性质，更多是一种预付款项。如果购房者最后不买房，在没有特别约定的情况下，开发商应退还订金；同样，若开发商不卖房，也只需退还所收订金，无需额外赔偿。
简单而言，定金具有较强的法律约束力，涉及罚则；订金则相对灵活，主要起预先支付部分款项的作用，在合同未能履行时，退还相对简单。购房者在签订相关协议、支付款项时，务必仔细分辨“定金”与“订金”的不同，明确自身权利义务，避免不必要的损失。
二、买房子定金和订金哪种可以退
“定金”和“订金”虽读音相近，但法律性质不同，能否退还情况有别。
“定金”具有担保性质。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策突然调整等不可抗力因素致使合同无法签订，定金应退还。
“订金”在法律上没有明确规范，一般被视为预付款。若交易未能达成，交付订金一方主张退还的，收受方通常应予以退还，除非双方有特别约定。
总体而言，“订金”通常可退，“定金”在特定情形下才可以退。在购房时，务必仔细研读合同条款，明确“定金”或“订金”的约定，避免自身权益受损。
三、买房子定金可以抵首付吗
购买房子时，定金能否抵作首付需依据具体情况判断。
若买卖双方在认购协议或相关约定中明确表明定金可充抵首付，那么在后续支付首付环节，定金通常可以抵作首付的一部分。这种约定应在书面文件中清晰呈现，双方需遵循该约定履行。
然而，如果双方事先并未就定金抵作首付一事作出任何约定，那么从法律角度讲，定金和首付具有不同的法律性质和功能。定金主要起担保合同履行的作用，交付定金一方违约，无权要求返还；收受定金一方违约，需双倍返还。而首付是购房款的一部分支付方式。在此情形下，若没有额外约定，不能直接将定金抵作首付。
在购房过程中，购房者务必仔细查看与开发商签订的相关协议，明确其中关于定金和首付的具体条款，避免因误解产生纠纷。
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来源：中国法院网-买房子定金可以抵首付吗，购房定金可以当首付款吗