一、房产网签后能不能退房子
房产网签后能否退房子，需分情况来看。
若买卖双方协商一致，均同意解除购房合同，那么可以退房。这种情况下，双方应就退房相关事宜，如退款金额、退款时间、违约责任承担等达成书面协议，然后共同向房产管理部门申请撤销网签备案。
若存在法定解除合同的情形，购房者也可退房。例如，开发商存在欺诈、胁迫等行为，致使购房者在违背真实意思的情况下签订购房合同；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。购房者需收集相关证据，向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求解除合同。
但如果不存在上述情形，购房者单方面要求退房，属于违约行为。购房者需按照购房合同的约定，承担相应的违约责任，如支付违约金等。开发商可能会在扣除违约金后，退还剩余购房款。总之，房产网签后能否退房要根据具体情况判断。
二、何种质量问题可以退房
以下几种常见的房屋质量问题，购房者可考虑退房：
一是房屋主体结构质量不合格。例如，承重墙、梁、柱等出现严重裂缝、倾斜，影响房屋整体安全，经相关机构鉴定确属主体结构不合格的，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在严重的渗漏，导致室内无法正常生活；或者室内空气质量严重超标，对居住者健康造成危害等。这些情况即使经过多次维修仍无法解决，购房者可要求退房。
三是开发商交付的房屋与合同约定的质量标准不符，且差距较大。例如合同约定为精装修房屋，但实际交付的装修材料、工艺等与约定严重不符，严重影响房屋价值和使用功能。
若出现上述质量问题，购房者应及时收集相关证据，如照片、视频、鉴定报告等，并依据购房合同及相关法律法规，向开发商提出退房要求，维护自身合法权益。
三、购房定金退款流程
购房定金退款，需根据不同情况按相应流程操作：
若因开发商原因导致无法履行购房合同，例如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋规划设计等。购房者可先与开发商协商退款事宜，明确提出退款要求及依据，同时收集相关证据，如购房协议、付款凭证、开发商违规行为的证明材料等。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，要求开发商退还定金。
若因购房者自身原因不想继续购房，一般情况下定金较难退还。但如果存在不可抗力等特殊情形，如因突发重大疾病、家庭经济状况发生重大变故等导致无法购房，购房者可提供相关证明材料，尝试与开发商协商退款。若开发商同意，双方签订退款协议，明确退款金额、退款时间等事项，按协议执行退款。
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