一、买房交房的时候需要办什么手续吗
买房交房时通常需要办理以下手续：
一是通知验收。开发商会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者需按通知要求前往。
二是资料查验。开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等相关文件，购房者要仔细查验，确保房屋经过相关部门验收合格。
三是现场验收。购房者对房屋质量进行全面检查，包括房屋结构、墙面地面、水电线路、门窗等是否存在质量问题。若发现问题，应要求开发商及时整改，整改合格后再进行后续手续。
四是费用结算。结清房款尾款，缴纳契税、维修基金等相关税费和费用。同时，确认物业管理费等费用的起始时间和收费标准。
五是签署文件。验收合格且费用结清后，购房者需与开发商签署《房屋交接书》等相关文件，完成房屋交接手续，正式取得房屋所有权。
二、以夫妻共同名义买房一方签字是否有效
在以夫妻共同名义买房时，一方签字的效力需分情况判断：
一是若该房产为夫妻共同财产购买，且用于夫妻共同生活。一方签字时，若另一方事后追认该签字行为，那么该签字有效，购房合同等相关法律文件对夫妻双方均具有约束力。比如一方签字后，另一方通过书面、口头等明确表示认可该签字行为。
二是若签字一方有另一方的授权委托书，能够证明其签字行为是得到另一方授权的，那么该签字有效。授权委托书应明确授权范围、期限等内容。
三是若不存在事后追认或有效授权，一般情况下，以夫妻共同名义买房一方签字效力存在瑕疵。因为以夫妻共同名义买房涉及夫妻双方的重大财产权益，通常需要双方共同签字确认。但在实践中，若已完成房产交易且符合善意取得等法定情形，可能会产生不同的法律后果。总之，需根据具体情形判断一方签字的效力。
三、按揭买房哪种贷款方式比较划算些
在按揭买房时，常见的贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款，各有其特点和优势，哪种更划算需结合自身情况判断：
- 公积金贷款：利率相对较低，通常比商业贷款低不少。对于符合公积金贷款条件的购房者来说，能节省大量利息支出。比如贷款金额相同、贷款期限相同的情况下，公积金贷款的总利息会远低于商业贷款。但公积金贷款有额度限制，且部分地区公积金贷款的审批流程可能较长。
- 商业贷款：额度通常较高，审批流程相对灵活、快捷。许多银行提供多种还款方式供购房者选择。不过，商业贷款的利率相对较高，尤其是在一些银行上浮利率的情况下，购房者需承担较多利息。
- 组合贷款：结合了公积金贷款和商业贷款的优势，适用于公积金贷款额度不足以支付购房款的情况。购房者可以先使用公积金贷款，不足部分再用商业贷款补充。
总之，若购房者符合公积金贷款条件且额度能满足需求，公积金贷款最为划算；若公积金贷款额度不足，组合贷款是不错选择；若不符合公积金贷款条件，只能选择商业贷款。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房交房的时候需要办什么手续吗知乎
●买房交房的时候需要什么资料
●买的房交房都需要拿什么
●买房交房的时候需要什么资料
●买的房交房都需要拿什么
●交房时购房者需提供什资料
●购房后交房时要准备哪些材料?
●买房交房的时候需要什么资料
●买房交房子时候需要交钱吗?
●买房交房时需要带哪些证件
●夫妻共同买房写一方名字有风险吗
●以夫妻名义买房仅一方签名
●夫妻以一方名义购房是否属于共有财产?
●夫妻共同买房写一方
●夫妻一方买房签的合同有效吗
●夫妻购房写一方名字财产属于谁
●夫妻买房一方签字可以吗
●夫妻双方共同购买房屋,登记在一方名下
●以夫妻一方的名义买房
●夫妻共同买房写一方名字离婚怎么办
来源：中国法院网-按揭买房哪种贷款方式比较划算些，按揭贷款买房哪种还款方式好