一、房屋买卖合同多少年失效
房屋买卖合同本身不存在固定的失效年限。其效力状态主要取决于多种情形：
一是合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了合同的有效期限，那么在该期限届满时，合同相关权利义务可能终止，但这属于双方自行约定的特殊情况，实践中较为少见。
二是合同履行完毕。当房屋买卖双方按照合同约定，完成了房屋的交付、产权过户以及价款支付等主要合同义务，合同目的实现，合同自然终止，不再具有未履行的效力。
三是法定情形导致合同无效或被撤销。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等法定无效情形，合同自始无效。因重大误解、显失公平等可撤销情形，在撤销权人行使撤销权后，合同也失去效力。
总之，房屋买卖合同的效力并非基于固定年限，而是依据具体的约定和法定情况来确定。
二、怎么让农村房屋买卖合同无效
要使农村房屋买卖合同无效，可从以下几方面考虑：
一是主体不适格。若出卖房屋的一方并非房屋的合法所有权人，比如未经授权的代管人擅自出售房屋，或者房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意就出售房屋，这种情况下签订的合同通常无效。
二是违反法律法规强制性规定。农村房屋买卖涉及宅基地问题，宅基地属于农村集体所有，一般情况下，农村房屋只能在本集体经济组织成员内部流转。若将农村房屋出售给本集体经济组织以外的人员，尤其是城镇居民，因违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定，合同往往会被认定无效。
三是存在欺诈、胁迫等法定可撤销事由且被依法撤销。若一方通过欺诈手段，如隐瞒房屋存在重大质量问题等，诱使另一方签订购买合同，受欺诈方在法定期间内行使撤销权，合同被撤销后自始无效；同理，因胁迫等其他法定事由导致合同被撤销的，也会使合同无效。
三、房屋买卖合同时效期多长
房屋买卖合同本身不存在所谓的“时效期”，但在房屋买卖相关的法律关系中，涉及不同的时间规定：
其一，关于合同的诉讼时效。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。例如在房屋买卖合同中，若一方存在违约行为，另一方要求其承担违约责任、赔偿损失等，应当自知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。
其二，房屋买卖合同的履行期限。这是由买卖双方在合同中自行约定的，具体时长根据双方协商确定，比如约定在签订合同后30日内完成房屋交付、90日内办理产权过户登记等。
其三，房屋产权登记的相关期限。一般情况下，在商品房买卖中，开发商应当在房屋交付使用之日起一定期限内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，这个期限通常有法定或约定的标准。
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来源：头条-房屋买卖合同时效期多长，房子买卖合同有效期多久