一、抵押房产产权的房产赠与算是共同财产吗
如果房产存在抵押，在抵押期间进行赠与是受到限制的。但如果从夫妻共同财产的角度来看，要分情况讨论。
如果该抵押房产是一方婚前财产且登记在一方名下，在抵押期间的赠与行为若未经配偶同意，且赠与的是自己份额部分，一般不属于共同财产。但如果是婚后用夫妻共同财产购买且抵押的房产，一方私自进行赠与（即使是自己份额部分），这种赠与行为可能存在效力问题。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，这种赠与可能损害配偶的权益。在未经配偶同意下的赠与，配偶有权主张撤销该赠与行为。所以，抵押房产产权的房产赠与是否算共同财产，关键要看房产的来源（婚前还是婚后）、是否夫妻共同财产、赠与是否符合法定程序等多种因素。
二、贷款用房子抵押还需要担保人么
用房子抵押进行贷款时，是否需要担保人视具体情况而定。
（一）银行等金融机构角度
1. 抵押物价值充足情况。如果房子的评估价值足以覆盖贷款金额，一般不需要担保人。例如，贷款50万，房子经评估价值80万，这种情况下抵押物能有效保障债权，可能不需要担保人。
2. 借款人信用风险因素。若借款人信用状况不佳，即使有足额的房产抵押，金融机构为降低风险，可能要求提供担保人。比如借款人有多次逾期还款记录或者信用评级较低。
（二）非银行金融机构或民间借贷情况
1. 有些非银行金融机构为进一步确保贷款安全，可能在有房产抵押的基础上，还要求有担保人。
2. 在民间借贷中，贷款人的要求差异较大，有些可能凭借房子抵押就放贷，有些可能要求有担保人，尤其是当对抵押房产的处置存在疑虑，或者借款金额较大且超出房产价值一定比例时。
三、小产权房可以做担保抵押吗
小产权房不可以做担保抵押。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不完全属于个人。我国法律规定，抵押财产必须是合法的、可流转的财产。小产权房因为缺乏合法的产权证书，无法办理抵押登记手续，这就使得其在法律上不具备成为抵押物的资格。银行等金融机构通常也不会接受小产权房作为抵押物，因为无法保障自身权益。如果进行小产权房的抵押担保行为，这种行为是不受法律保护的，一旦发生纠纷，抵押权人的权益很难得到有效的维护。
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来源：中国法院网-小产权房可以做担保抵押吗，小产权房可以用来抵押吗